Attraktives Paket mit über 4 % Rendite bestehend aus sieben möblierten Ein-Zimmer-Wohnungen und sechs Tiefgaragenstellplätzen!

Objektbeschreibung

Die sieben Ein-Zimmer-Appartements befinden sich in verschiedenen Etagen (Hochparterre bis 3. OG) eines 1974 erbauten und stets instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 50 Wohnungen und einer großen Tiefgarage. Für die bequeme Erschließung sorgt neben dem Treppenhaus ein Personenaufzug.

Sechs der Appartements haben laut Teilungserklärung eine Größe von 24,08 m², eines ist 22,64 m² groß.

Jedes Appartement verfügt über einen kleinen Flur, von dem man zum einen das weiß geflieste Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC erreicht, und zum anderen in den Wohn-Schlafraum gelangt. Dieser ist durch seine durchgängige Fensterfront hell und freundlich. Als Bodenbelag fand (mit Ausnahme des etwas kleineren Appartements) wertiges Eichenparkett Verwendung. Die separate, ebenfalls weiß geflieste Küche ist mit einer kleinen, weißen Einbauzeile ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Jedem Appartement ist ein eigener Kellerverschlag zugeordnet.

Die Appartements werden seit über zehn Jahren vollständig möbliert vermietet. Sie sind mit allem ausgestattet, was man im alltäglichen Leben benötigt. Hierzu gehören neben der zeitgemäßen Möblierung und technischen Geräten, z.B. Fernseher, Musikanlage, Staubsauger, Bügeleisen, Mikrowelle, Kaffeemaschine und Toaster, auch Küchenutensilien wie Geschirr, Besteck, Töpfe, Vorratsdosen etc. und Heimtextilien wie Vorhänge, Bettzeug, Bettwäsche oder Handtücher. Der Mieter muss somit, wie in einer Ferienwohnung, lediglich seine persönlichen Dinge mitbringen. Weitere Dienstleistungen wurden vermieterseitig jedoch nicht angeboten. Die Verweildauer der Mieter betrug bisher zwischen sechs Monaten und über sechs Jahren, in Einzelfällen auch darunter, wobei dann jedoch Mietzuschläge vereinbart wurden. Die Auslastung lag durchgängig bei 100 %.

Abgerundet wird das Angebot durch sechs unabhängig von den Appartements vermieteten Stellplätzen in der Tiefgarage. Sie verfügen jeweils über ein eigenes Grundbuchblatt und sind somit auch separat handelbar.

Die im Vergleich zu anderen Angeboten aktuell moderaten und somit steigerungsfähigen Mieten der Appartements (zwischen 411,20 EUR  und 510,00 EUR zzgl. Nebenkosten) und der Stellplätze (zwischen 65,00 EUR und 75,00 EUR) entnehmen Sie bitte der im Exposé enthaltenen Mieterliste. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit insgesamt 43.786,20 EUR p.a.. Sollten Sie an einer Fortführung des oben genannten Vermietungskonzeptes Interesse haben, übernehmen wir gern weiterhin die Vermietung für Sie. Gleiches gilt selbstverständlich auch für die Sondereigentumsverwaltung.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 215,8 kW h/(m²a), Heizöl, Baujahr Anlagentechnik 2000

 

Lage

Die Appartements befinden sich im Grenzbereich der beliebten und zentralen Hamburger Stadtteile Uhlenhorst, Eilbek und Barmbek-Süd. Innenstadt, City-Nord und City-Süd sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, z.B. über die 200 m entfernte U-Bahn-Station Hamburger Straße, innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Ebenso schnell gelangt man zum Flughafen, zum Hauptbahnhof oder zu den Autobahnen. Im näheren Umfeld befinden sich zudem ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, z.B. Stadtpark, Außenalster, UCI-Kino, Theater, Bowlingbahn und vieles mehr. Das komplett modernisierte Einkaufszentrum "Hamburger Meile" (www.hamburger-meile.com) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus ist nur 100 m entfernt. Trotz der optimalen Infrastruktur ist das Gebäude durch seine Lage in der zweiten Reihe zur Hamburger Straße hin von Verkehrsgeräuschen verhältnismäßig gut abgeschottet.

Verfügbarkeit
nach Absprache
 
 
Kaufpreis
€ 1.075.000,00
 
 
Provision

keine

 

 

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