Ruhe und Zentralität zum attraktiven Preis!

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1973 in Holzrahmenbauweise errichtet und befindet sich in zweiter Reihe auf einem ruhig gelegenen, 1.061 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Buchholzer Wohnlagen. Es ist voll erschlossen und liegt in einer Tempo 30-Zone, die bereits attraktiv gepflastert ist.

Im Erdgeschoss erwarten Sie 111,4 m² Wohnfläche. Über die zentrale Eingangsdiele und den angrenzenden Flur erreichen Sie alle Räume. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohnzimmer mit angegliederten Essbereich, der bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder in ein separates Zimmer zurückgebaut werden könnte. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie durch das große Panoramafenster den Blick über Ihr leicht abfallendes Grundstück und haben ebenso Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein Platz, an dem Sie Ihre freie Zeit sicher ausgiebig genießen werden. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an. Ihre Kochkünste können Sie in der modernen und mit hochwertigen Elektrogeräten (hochgesetzter Backofen, Ceranfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank) ausgestatteten Einbauküche ausleben. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken sowie ein weiteres, erneuerungsbedürftiges Duschbad.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, welches 66,8 m² Nutzfläche bietet. Dieses beinhaltet unter anderem eine große, natürlich belichtete Waschküche, einen zur Zeit als Musikübungsraum genutzten Bereich und den Heizungskeller. Dort befindet sich die 1999 erneuerte Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann und angrenzend der insgesamt 4.500 l fassenden Öltank. Auf dieser Ebene ist aufgrund der Hanglage zum Garten hin ebenerdig ein kleiner Anbau vorhanden, der diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier ist auch ein einfaches WC integriert.

Eine weitere Ausbaureserve bietet ggf. das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Die Immobilie befindet sich aus unserer Sicht in einem guten, gepflegten Zustand. Investitionsbedarf ist im Bereich der größtenteils aus dem Baujahr stammenden Fenster sowie des Duschbades gegeben. Weitere Maßnahmen sind vom persönlichen Geschmack und Anspruch abhängig.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige, nach Süd-Osten ausgerichtete Garten, der auch über ein ansprechendes Gartenhaus verfügt. Autos finden in der Garage oder den davor angelegten Stellplätzen eine Bleibe.

Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich diese Immobilie mit uns in Ruhe an. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit ein bisschen Aufwand Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz zu gestalten.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 272,2 kW h/(m²a), Heizöl, Baujahr Anlagentechnik 1999

Lage

Die Stadt Buchholz ist eine liebenswerte Stadt im attraktiven Süden von Hamburg. Mit gut 40.000 Einwohnern ist Buchholz die größte Stadt im Landkreis Harburg und anhaltend beliebt bei neuen Bewohnern, die Buchholz ein anhaltendes Wachstum bescheren. Umgeben von reizvollen Landschaften liegt die Stadt Buchholz mit direkter Autobahnanbindung und hervorragendem ÖPNV-Angebot nahe zur Weltstadt Hamburg. Auch Bremen und Lüneburg sind in weniger als einer Stunde Fahrzeit zu erreichen.s Die Stadt bietet Ihnen eine komplette Infrastruktur mit Krippen, Kindertagesstätten und Schulen einschließlich weiterführender Schulen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort. Die Versorgung mit Ärzten, Pflegeeinrichtungen und Apotheken ist überdurchschnittlich gut. Das große Kreiskrankenhaus in Buchholz mit seinen einzelnen Fachkliniken ist für (fast) alle Fälle gerüstet. 17 Sportvereine, mehrere Fitnessstudios, Kletterhalle, Golfplatz und Freizeitbad bieten Aktiven zahlreiche Möglichkeiten. Ein breites kulturelles Angebot finden Sie u.a. in der Empore, dem Kultur- und Veranstaltungszentrum im Herzen der Stadt. Das Grundstück liegt ruhig im Grünen und dennoch ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Verfügbarkeit
nach Absprache
Kaufpreis

€ 389.000,00

Provision

6,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

 

Klicken Sie hier für direkten Kontakt zu uns
1000 Zeichen verbleibend
Wie Sie der Widerrufsbelehrung entnommen haben, steht Ihnen als Verbraucher ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu. Wenn Sie nicht so lange auf weitere Informationen zu dem Objekt oder einen Besichtigungstermin warten möchten, können Sie uns auch mit der sofortigen Erbringung der Dienstleistung beauftragen. Klicken Sie hierzu einfach auch den nachfolgenden Passus an. Anderenfalls bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Ablauf der 14 Tage für Sie tätig werden können.
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie mir das Exposé sofort bzw. vor Ende der Widerrufsfrist übersenden und so mit der Ausführung der beauftragen Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, die bereits in der Übersendung des Exposés liegen kann, mein Widerrufsrecht verliere.

Drucken E-Mail

Lieblingsplatz-Logo