Eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot und liebevoller Gestaltung!

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche wurde 1976 in massiver Bauweise erstellt und stetig instand gehalten. Die dunklen Holzfenster harmonieren sehr gut mit dem weiß gestrichenen Kalksandstein und dem anthrazitfarbenen Dach.

Vom Eingangsbereich mit großzügiger Diele gelangen Sie vorbei am offenen Arbeitszimmer in das etwas tiefer liegende, mit einer Fußbodenheizung zu erwärmende Wohnzimmer. Die bodentiefen Fenster sorgen für Helligkeit und der gemauerte, offene Kamin verspricht gemütliche Stunden am Feuer. Von hier aus erreichen Sie auch die von einer Mauer eingefasste und nach Westen ausgerichtete Terrasse. Durch den ebenfalls zum Wohnzimmer offenen Essbereich wurde im Erdgeschoss eine großzügige, offene Wohnatmosphäre geschaffen, welche Sie und Ihre Gäste begeistern wird. Letzteren steht auf dieser Ebene ein weiterer Raum als Gästezimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch die von zwei Seiten begehbare Küche. Sie ist ausgestattet mit einer zeitlos-modernen Einbauküche von ALNO und hochwertigen Elektrogeräten von Siemens.

Über eine offene Treppe gelangen Sie von der Diele auf die Galerie des Obergeschosses. Hier finden Sie Platz für eine gemütliche Spiel- oder Leseecke und erreichen alle weiteren Räume dieser Etage. Drei Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Ihrem Bedarf. Von einem der Zimmer führt eine Leiter auf einen kleinen ausgebauten Spielboden, von einem anderen erreichen Sie über eine Einschubtreppe den nicht ausgebauten Kriechbodenbereich. Das große, gepflegte Badezimmer aus dem Baujahr des Hauses verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschtische, ein WC und ein Bidet.

Jede Menge Stauraum bietet der Vollkeller des Hauses. Hier befindet sich auch die Öl-Heizung mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann sowie der Tankraum mit vier Tanks à 2.500 l. Zwei der drei weiteren Räume verfügen über einen Wasseranschluss und somit Möglichkeiten zum Einrichten einer Waschküche. Ihr Auto findet seinen trockenen und auf Wunsch beheizten Stellplatz in der Kellergarage.

Sowohl hinter der bereits erwähnten Terrasse als auch vor dem Haus wurden auf dem 636 m² großen Eigenlandgrundstück pflegeleichte Gartenbereiche angelegt die dafür sorgen, dass auch Sie in dieser Immobilie Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz finden werden.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch 157,4 kW h/(m²a), Heizöl, Baujahr Anlagentechnik 1999

Lage

Das angebotene Haus befindet sich im Norden des beliebten und begehrten Hamburger Stadtteils Marienthal. Bei einem Spaziergang flaniert man an Gründerzeitvillen, Jugendstilhäusern, luxuriösen Bungalows und nüchternen, aber stilvollen Klinkerhäusern entlang. Kein Haus gleicht dem anderen, die Marienthaler legten seit jeher großen Wert auf individuelles Wohnen.

Im nur 400 m entfernten Eichtalpark, der sich entlang des Flüsschens Wandse erstreckt, finden Sie Ruhe und Erholung und auch das Wandsbeker Gehölz sowie der Öjendorfer Park sind mit dem Fahrrad schnell erreicht. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung in der Ahrensburger Straße sowie im nahegelegenen Wandsbeker Quaree. Die medizinische Versorgung in Marienthal ist mit etwa 70 niedergelassenen Ärzten überdurchschnittlich, die Schulen genießen einen guten Ruf.

Marienthal ist über das benachbarte Wandsbek sehr gut an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen. Busse, U-Bahnen und Regionalbahnen erreichen nach wenigen Minuten das Stadtzentrum. Im Zuge des Neubaus der S-Bahn-Linie S4 entsteht zudem die Station Holstenhofweg in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Autofahrer nutzen die B75 oder steuern den Horner Kreisel und die A24 an. Genießen Sie die Verbindung aus einer hervorragenden Infrastruktur mit einem grünen, gewachsenen Umfeld.

Verfügbarkeit
nach Absprache
Kaufpreis

€ 739.000,00

Provision

6,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

 

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