Erleben Sie hochwertigste Baukunst umgeben von wunderschöner Natur!

Objektbeschreibung

Als dieses freistehende Einfamilienhaus 2013 erbaut wurde, fanden nur beste Materialien Verwendung. Insgesamt ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche (zuzüglich ausbaufähiger Dachboden) bieten Ihnen ein Wohnambiente, welches Sie in dieser Qualität selten finden.

Die Fassade des individuell und mit viel Liebe zum Detail geplanten Hauses wurde mit einem dunklen Wittmunder Torfbrandklinker versehen. Dieser harmoniert wunderbar mit dem anthrazitfarbenen Satteldach, unter dessen großen Dachüberstand Sie trockenen Fußes das gesamte Gebäude umrunden können. Die außenseitig ebenfalls anthrazitfarbenen Fenster der Widerstandsklasse RC 2 bzw. RC 2 N sind mit eklektisch betriebenen Rollläden ausgestattet und verfügen darüber hinaus über eine Sonnenschutzverglasung.

Sie betreten das Objekt durch eine großzügige Diele. Rechter Hand gelangen Sie über einen separaten Flur zum Gäste-Bad mit WC und Dusche sowie zum Abgang in das Untergeschoss. In diesem Bereich befindet sich auch ein praktischer Nebeneingang. Der übrige Bereich des Erdgeschosses wurde als ein ineinander übergehender Wohn-, Ess- und Küchenbereich gestaltet.

Letzterer lässt mit seiner hochwertigen Einbauküche von Hummel keine Wünsche offen und bietet Ihnen ausgiebige Möglichkeiten, Ihre Kochkünste auszuleben. Die in hochglänzendem Weiß lackierten Schränke beinhalten zahlreiche große Auszüge für genügend Stauraum. Der Backofen von Siemens besitzt zusätzlich eine Mikrowellenfunktion. Über dem übergroßen Induktionskochfeld befindet sich ein großer, in die Decke abgehängte integrierter Abzug (beides ebenfalls von Siemens). Für den Abwasch sorgt ein Siemens-Geschirrspüler und Ihre Vorräte finden in dem großen Kühlschrank von Liebherr Platz. Ein zum Essbereich ausgerichteter Weinkühlschrank (ebenfalls von Liebherr) sorgt für kurze Wege.

Im Essbereich wurde ebenso wie im Wohnbereich handgeschropptes Eichenparkett verlegt, in den weiteren Räumen dieser Ebene großformatige Fliesen. Von beiden Bereichen aus können Sie sich am Feuer Ihres Tunnelkamins erfreuen. Er bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern reduziert als Speicherofen mit elektronischer Abbrandsteuerung auch Ihre Heizkosten. Im Erd- und im Obergeschoss genießen Sie zudem die Vorzüge der flächendeckend verlegten Fußbodenheizung.

Der Wohn-Essbereich wird Dank der großflächigen Verglasung lichtdurchflutet. Betreten Sie durch die Hebeschiebetür die vorgelagerte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und verbringen Sie dort schöne, sonnige Stunden mit Freunden und Familie.

Von der Diele führt Sie eine Treppe in das Obergeschoss. Diese wurde aufwändig mit dem passenden Parkett belegt und wird sowohl über ein Fenster als auch über kleine Wandeinbauleuchten belichtet. Neben einem gemütlichen Plätzchen auf der Galerie erwarten Sie im Obergeschoss drei Räume zur freien Verfügung. Von zwei Räumen aus erreichen Sie den großen, ebenfalls nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Als Bodenbelag fand auch hier überwiegend das handgeschroppte Eichenparkett Verwendung, in einem Raum ist strapazierfähiger Sisal-Teppich verlegt. Alle Räume dieser Etage haben bodentiefe Fenster, auch das weitläufige Badezimmer, das neben einem Doppelwaschtisch ein WC und eine große Dusche beherbergt.

Die Raumaufteilung dieser Etage wurde in Leichtbauweise vorgenommen und kann somit ohne großen Aufwand Ihren Bedürfnissen angepasst werden. Sollten Sie weiteren Platzbedarf haben, lässt sich dieser im Dachboden realisieren, der im mittleren Bereich etwa 2,50 m Höhe aufweist. Elektro- und Heizungsleitungen wurden bereits bis in den Dachboden gelegt.

Die Deckenhöhe von 2,65 m lassen die Räume des Erd- und Obergeschosses luftig und großzügig erscheinen, breite und überhohe Türen unterstützen diesen Eindruck. Alle Wände dieser Etagen wurden glatt gespachtelt und mit Malervlies versehen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das beheizte Untergeschoss.  Es bietet Ihnen mit seinen zum Teil oberirdischen Fenstern und der Deckenhöhe von 2,30 m vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielweise als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer. Insgesamt stehen dort fünf Räume zur Verfügung, von denen einer auch die Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung (ca. 10 m² Kollektorfläche) und 750 l-Pufferspeicher von Viessmann sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine beherbergt.

Rund um das Haus wurde die sorgfältige Auswahl hochwertiger Materialien selbstverständlich fortgesetzt. Unterschiedliche Terrassierungen unter Verwendung von Fels- und Granitsteinen, sogenannten Hamburger Kanten, geschmackvolle Beleuchtung und abwechslungsreiche Bepflanzung schaffen ein stimmiges Gesamterscheinungsbild, das sich gleichermaßen in die umliegende Natur einfügt als auch positiv hervorhebt. Auf dem bereits gepflasterten Bereich rechts des Hauses besteht die Möglichkeit, einen Carport zu errichten. Stromanschlüsse sowie Entwässerung sind auch hier schon vorhanden.

Vereinbaren Sie mit uns Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie die zahlreichen wertigen und durchdachten Details auf sich wirken. Sie werden schnell feststellen, dass dieses Objekt hinsichtlich der Planung und der Ausführungsqualität nicht mit den üblichen Angeboten vergleichbar ist. Wir haben uns auf Anhieb in dieses wunderschöne Objekt verliebt und sind uns sicher, dass es auch Ihnen leichtfallen wird, hier Ihren zukünftigen Lieblingsplatz zu sehen.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 67 kW h/(m²a), Gas, Baujahr 2013

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Eversen-Heide, einer der beliebtesten Wohngegenden in der Gemeinde Appel im Landkreis Harburg. In Eversen-Heide genießen Sie die wunderschöne Natur der Nordheide direkt vor Ihrer Haustür. Ausgezeichnete Wander- und Reitwege in einer reizvollen Landschaft entlang zahlreicher Fischteiche und der Este, einem Nebenfluss der Elbe, sind für Erholungssuchende und Sporttreibende hervorragend geeignet.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Buchholz und Buxtehude ermöglicht insbesondere Pendlern eine schnelle An- und Abfahrt von und nach Hamburg. Sie erreichen jeweils in etwa 10 Minuten die Autobahnauffahrten zur A1 in Rade oder zur A 261 in Tötensen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt in den Orten Hollenstedt, Moisburg oder Elstorf vor. Kindergärten, Grund- und Oberschule sind im nahe gelegenen Hollenstedt vorhanden. Gymnasien befinden sich in Buxtehude, Neu Wulmstorf oder Buchholz, wohin ein Schulbusverkehr besteht.  Mit öffentlichen Bussen innerhalb des Hamburger Verkehrsverbundes gelangen Sie zudem regelmäßig in die umliegenden Orte, insbesondere auch zum Bahnhof Neu Wulmstorf.

Verfügbarkeit
nach Absprache
Kaufpreis

€ 775.000,00

Provision

6,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

 

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