Viel Platz und Charme vor den Toren der Großstadt

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1935 in konventioneller Bauweise errichtetes und vollunterkellertes Einfamilienhaus. Im Jahr 2010 wurde das Dach erneuert und in den Folgejahren verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Durch Umbau und Anbau eines Wintergartens im Jahr 2015 wurde die Wohnfläche um ca. 51 m² auf ca. 191 m² vergrößert. In diesem Zuge erfolgte auch der Spitzbodenausbau.

Neben der modernen Küche mit allen benötigten Elektrogeräten im Erdgeschoss verfügt der neu errichtete Wintergarten über eine zusätzliche kleine Küchenzeile. Weiterhin stehen auf dieser Ebene ein zeitgemäßes Gäste-WC, ein weiteres Zimmer, z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer, und ein großes, mit Parkettbodenbelag ausgestattetes Wohn-Esszimmer zur Verfügung. Letzteres verspricht durch seine offene Balkenkonstruktion und den Kaminofen behagliche Stunden mit Familie oder Freunden. Ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss ist mit Rollläden ausgestattet.

Über eine geschlossenen Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer und ein modernes Badezimmer. Aus vielen der erneuerten Fenster mit aufgesetzten Sprossen genießen Sie den Blick über die umliegenden, weitläufigen Felder. Zusätzlich wurde auf dieser Etage ein weiteres großzügiges Badezimmer baulich vorbereitet, welches Sie nach Ihren Vorstellungen vollenden können. Alternativ zur Fertigstellung ist auch ein Rückbau und eine Umwandlung in ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer ist möglich. 

Das vorgerüstete Badezimmer war zusammen mit dem über eine weitere Holztreppe erreichbaren Spitzboden als eigene Einheit für die Eltern vorgesehen und ließe sich durch eine Tür vom Rest des ersten Obergeschosses abtrennen. Der bisher als Elternschlafzimmer genutzte Bereich im Spitzboden verfügt über kleine Kammern in den Dachschrägen, die als Stauraum genutzt wurden. Ein weiterer abgetrennter Bereich diente als begehbarer Kleiderschrank.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Stückholzheizung aus dem Jahr 2008. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden, so dass diese bei Bedarf auch ausgetauscht werden kann. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt.

Das ca. 800 m² große Grundstück in Feldrandlage ist durch umlaufende Hecken überwiegend nicht einsehbar. Es wird derzeit über einen Privatweg erschlossen. Für den Käufer besteht jedoch die Notwendigkeit, selbst eine Zufahrt von der öffentlichen Straße anzulegen. Genießen Sie Ihre Freizeit auf der großen, dem Wintergarten vorgelagerten  Terrasse oder, bei schlechterem Wetter, unter dem überdachten Freisitz. Für Ihre Fahrzeuge findet sich ausreichend Platz in der angebauten Garage und auf dem großzügig gepflasterten Hof.

Die Immobilie erfordert in Teilen Renovierungs- und Restarbeiten. Aufgrund des großzügigen Raumangebotes, der durchdachten Raumaufteilung und der Kombination traditioneller und moderner Gestaltungselemente bietet sie jedoch Zweifelsohne das Potenzial, Ihr zukünftiger Lieblingsplatz in grüner Umgebung vor den Toren der Großstadt zu werden.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 154,5 kW h/(m²a), Holz, Baujahr Anlagentechnik 2009

 

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Westerhof, einem Ortsteil von Tötensen, in der Gemeinde Rosengarten südöstlich von Hamburg . Die etwa 13.000 Einwohner der Gemeinde schätzen an Rosengarten neben der Nähe zu Hamburg die weitläufige und abwechslungsreiche Natur. Westerhof ist per Autobahn an Hamburg angebunden. Die A 261 führt an Tötensen vorbei und verbindet die A 1 und die A 7. Dank der guten Busanbindung erreicht man von Tötensen-Westerhof den nahegelegenen S- und Fernbahnhof Harburg in ca. 20 Minuten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Freizeiteirichtungen, u.a. das Freilichtmuseum Kiekeberg oder der Wildpark Schwarze Berge, sind mit dem Auto in wenigen Minuten gut zu erreichen. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich nur 200 m vom Objekt entfernt. Weiterführende Schulen gibt es in Nenndorf, dem etwa 4 km entfernten Verwaltungssitz der Gemeinde.

Verfügbarkeit
sofort
 
Kaufpreis

€ 539.000,00

 
Provision

6,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

 

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