Idyllisch-grün gelegen und ohne Investitionsbedarf!

Objektbeschreibung

In dieses 1972 massiv erbaute Einfamilienhaus können Sie ohne jeglichen Investitionsbedarf sofort einziehen, denn in den letzten 20 Jahren wurden nahezu sämtliche Bereiche vollständig saniert. In diesem Zeitraum erhielt das Haus unter anderem ein neues Foliendach, eine neue Heizung, neue Fenster, neue Bäder, neue Bodenbeläge, eine neue Einbauküche und vieles Weitere mehr. Während es von außen mit seinem hellgelben Klinker und seiner klaren Architektur Geradlinigkeit an den Tag legt, herrscht im Inneren mediterrane Atmosphäre vor.

Die ca. 141 m² Wohnfläche betreten Sie über einen hellen Windfang und die sich daran anschließende Diele. Rechter Hand befindet sich das nostalgisch gestaltete, jedoch 2014 erneuerte, Gäste WC sowie der Abgang in das Untergeschoss. Linker Hand finden Sie die Küche. Die im Landhausstil gestaltete Markeneinbauküche erhielt vor drei Jahren neue Fronten und neue Elektrogeräte von Bosch und bietet Ihnen so alle Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Gelangen Sie von dort direkt in das benachbarte Esszimmer, welches wiederum durch eine kleine Mauer von dem etwas tiefer liegenden, großzügigen Wohnbereich abgetrennt ist. Durch das große Panoramafenster haben Sie einen traumhaften Blick in den wunderschönen Garten, durch eine Tür gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. An kühleren Tagen bietet der Kaminofen Behaglichkeit. Über einen abgetrennten Flur erreichen Sie die drei weiteren Zimmer auf dieser Ebene. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Ein Highlight in diesem Bereich stellt das Hauptbadezimmer dar. Individuell geplant und außergewöhnlich gestaltet, bietet es Ihnen eine große, eingelassene Badewanne, einen Doppelwaschtisch und ein WC. Für wohlige Wärme sorgt darüber hinaus die elektrische Fußbodenerwärmung.

Sämtliche Fenster des Hauses sind aus Kunststoff und wurden 2009 erneuert. Sie verfügen auf dieser Ebene größtenteils über Rollläden, meist elektrisch betrieben, und Zierfensterläden. Als Zimmertüren fanden hochwertige Vollholztüren Verwendung.

Diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen die nahezu gleich große Ebene des Untergeschosses. Aufgrund des leicht abfallenden Geländes ist die Etage im vorderen Bereich ebenerdig zu erreichen, im hinteren Bereich ist sie als Souterrain ebenfalls mit natürlichem Lichteinfall ausgestaltet. Neben verschiedenen Funktionsräumen ist dort ein weiterer freundlicher Raum untergebracht, der sich zum Beispiel als Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Angrenzend liegt ein 2010 erneuertes Duschbad mit Waschtisch, WC und Waschmaschinen-anschluss. Zusätzliche, 2015 erneuerte, Duschen finden Sie neben der gemütlichen Sauna. Beheizt wird das Gebäude über eine 2005 eingebaute Wolf-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der Öltank fast 10.000 l und befindet sich im Erdreich. Die verbaute Drainage verhindert feuchte Wände. Für ihre Sicherheit sorgt neben den Rollläden eine installierte Alarmanlage.

Das 1.671 m² große Grundstück, gelegen in dritter Reihe zu einer wenig befahrenen Straße, bietet Ihnen ein Höchstmaß an Naturgenuss und Privatsphäre. Es grenzt rückwärtig auf voller Länge an den Ashausener Mühlenbach und alten Baumbestand. Im aufwändig und abwechslungsreich gestalteten Garten findet sich für jeden der passende Lieblingsplatz. Genießen Sie Ihre freie Zeit auf einer der beiden kleinen Terrassen direkt am Mühlenbach, auf der großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse vor dem Wohnzimmer, in den Liegen unter einem der großen Bäume, im Strandkorb des kleinen Beach Clubs oder im Schatten des Pavillons. Weitere Aufenthalts- und Lagermöglichkeiten auf dem Grundstück finden Sie in einem der beiden Gartenhäuser oder in dem liebevoll ausgebauten Bauwagen. Für ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie ein weiterer Einzelcarport zur Verfügung. In nahezu jeder Grundstücksecke sind aufgrund der 2019 neu verlegten Ringleitung Stromanschlüsse vorhanden.

Energieausweisdaten: Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

 

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Ashausen, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Stelle im Landkreis Harburg. Die etwa 3.800 Einwohner schätzen an Ashausen neben der Nähe zu Hamburg die weitläufige und abwechslungsreiche Natur sowie das durch die verschiedenen örtlichen Vereine geprägte Vereins- und Kulturleben. Ashausen verfügt sowohl über einen Autobahnanschluss an die A 39 als auch über einen Bahnhof. Auf diesem Wege erreichen Sie mit dem Auto oder dem Metronom z.B. in weniger als 30 Minuten die Hamburger Innenstadt oder in etwa 20 Minuten Lüneburg.

Ashausen verfügt über zwei Kindergärten und eine Grundschule. Es gibt einen liebevoll geführten Bäcker und „Tante-Emma-Laden“, ein Supermarkt ist in Planung. Weiterführende Schulen, Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus, ein Krankenhaus und zahlreiche Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrzeit in Stelle bzw. Winsen/Luhe.

 

Verfügbarkeit

ab 01.08.2021
 
Kaufpreis

€ 639.000,00

 
Provision

6,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

 

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Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie mir das Exposé sofort bzw. vor Ende der Widerrufsfrist übersenden und so mit der Ausführung der beauftragen Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, die bereits in der Übersendung des Exposés liegen kann, mein Widerrufsrecht verliere.

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