Zu vermieten: Das Beste aus Alt und Neu! Sanierte Ladenfläche in einem der ältesten Häuser Buxtehudes!
Objektbeschreibung

Die Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst ansprechenden, frisch sanierten Fachwerkgebäudes aus dem Jahr 1581, welches sich in ein Vorder- und ein Hintergebäude aufteilt. Die Ladenfläche liegt im Vordergebäude und verfügt über ca. 5 m Schaufensterfront zur belebten Fußgängerzone Lange Straße.  Hinter dem ca. 71,02 m² großen Verkaufsraum befinden sich zum Innenhof orientiert ein ca. 8,50 m² Nebenraum, ein ca. 6,73 m² großer Personalraum sowie das ca. 2,60 m² große WC. Über den Innenhof  gelangen Sie zum Hintergebäude. Dort befindet sich ein ebenerdiger Lagerraum mit ca. 12,88 m² . Die Andienung erfolgt über die rückwärtige Zuwegung von der Viverstraße. Dort können optional auch bis zu zwei Stellplätze auf dem Grundstück angemietet werden.

 
Das Gebäude einschließlich der Ladenfläche wurde in den Jahren 2025/2026 grundlegend saniert. der angegebene Mietpreis (EUR 27,90/m² nettokalt für die Ladenfläche samt Nebenraum, Personalraum und WC sowie EUR 14,90/m² nettokalt für den Lagerraum) bezieht auf den erweiterten Rohbau. Dieser umfasst:
- komplette neue WC-Anlage
- Personalraum mit Zu- und Abwasser
- neue Elektrounterverteilung mit Steckdosen, Schaltern und Deckenauslässen
- Boden mit neuem Estrich
- glatte Wände und Decken
- neue Fenster
- Heizungsanlage mit Heizkörpern.
Eine umfassendere Ausstattung durch den Vermieter ist nach  Absprache möglich.
 
Eine gastronomische Nutzung ist seitens des Eigentümers ebenso nicht erwünscht wie eine Nutzung als Friseursalon, Kiosk oder Wettbüro.

Energieausweisdaten: Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

 

Lage

Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich in bester Lauflage inmitten der beliebten Buxtehuder Innenstadt, die mit ihren häufig unter Denkmalschutz stehenden Altbauten eine ganz besonderen Charme versprüht. Hier findet man neben zahlreichen Filialisten auch noch verschiedene inhabergeführte Geschäfte und Gastronomiebetriebe und somit eine immer seltener werdende Vielfalt.

Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg und verfügt über einen S-Bahnanschluss des HVV, der Buxtehude sowohl mit der Hamburger Innenstadt als auch mit der Stadt Stade verbindet.

Verfügbarkeit
Ab sofort
 
Miete
 Nettokaltmiete  2.670,83 €
 Betriebskosten  152,60 €
 Heizkosten  152,60 €
Gesamtmiete 2.976,03 €
 
Kaution

8.012,49 €

 
Provision für Mieter

2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.

  

 

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Wie Sie der Widerrufsbelehrung entnommen haben, steht Ihnen als Verbraucher ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu. Wenn Sie nicht so lange auf weitere Informationen zu dem Objekt oder einen Besichtigungstermin warten möchten, können Sie uns auch mit der sofortigen Erbringung der Dienstleistung beauftragen. Klicken Sie hierzu einfach auch den nachfolgenden Passus an. Anderenfalls bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Ablauf der 14 Tage für Sie tätig werden können.
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie mir das Exposé sofort bzw. vor Ende der Widerrufsfrist übersenden und so mit der Ausführung der beauftragen Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, die bereits in der Übersendung des Exposés liegen kann, mein Widerrufsrecht verliere.

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