Jetzt wird Energie gespart!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte präsentiert sich zeitlos elegant mit einer weißen Putzfassade und anthrazitfarbenen Dachpfannen. Sie wurde im Jahr 2002 in Holzrahmenbauweise als Passivhaus erbaut. Die knapp 125 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und den ausgebauten Spitzboden.

Neben einem Gäste-WC und einem kleinem Abstellraum erwartet Sie im Erdgeschoss der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, von dem Sie wiederum die sonnige Terrasse und den Garten erreichen. Der Essbereich verfügt über einen ansprechenden Glaserker. Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten (Backofen, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank) ausgestattet und bietet Ihnen somit alle Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Kochkünste. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen, jeweils vom Flur erreichbar, zwei kleinere und ein großes Zimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Letzteres wurde mit blauen Boden- und weißen Wandfliesen versehen und verfügt neben dem Waschbecken und dem WC sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein großes Fenster sorgt für eine gute, natürliche Belüftung. Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der ursprünglich als offene Galerie konzipiert war. Mit Hilfe von Leichtbauwänden wurde hier ein weiteres, fünftes Zimmer geschaffen, so dass auch für größere Familien ideale Voraussetzungen vorhanden sind.

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichtes Buchenlaminat verlegt. Der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Küche und der Abstellraum verfügen über helle, großformatige Fliesen.

Beide Doppelhaushälften werden über eine im Hausanschlussraum im Erdgeschoss befindliche Gasheizung von Solvis beheizt. Die Sonnenkollektoren auf dem Dach unterstützen sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung reduziert die anfallenden Energiekosten weiter.

Neben dem großzügigen Raumangebot und der energiesparenden Bauweise punktet diese Immobilie vor allem mit dem ebenso wie die Terrasse nach Süd-Westen ausgerichteten Garten. Genießen Sie hier in aller Ruhe Ihren Feierabend oder lassen Sie sich die Kinder austoben. Für Ihr Fahrzeug steht darüber hinaus ein Stellplatz im Doppelcarport bereit.

Das gesamte Grundstück ist 718 m² groß und ideell geteilt. Auf die zu verkaufenden Doppelhaushälfte entfallen die Hälfte der Miteigentumsanteile. Entsprechend der Nutzungsregelungen stehen ihn jedoch sogar 382,5 m² Grundstücksfläche zur Verfügung.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96,3 kW h/(m²a), Gas, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse C.

 

Lage

Das angebotene Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im Süden des überwiegend zu Wohnzwecken genutzten Hamburger Stadtteils Tonndorf. Die durch Tonndorf verlaufenden Flüsse Wandse und Rahlau sowie die sich an ihren Ufern entlangziehenden Grünanlagen bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Freizeitspaß finden Sie unter anderem im Strandbad Ostende.

Von Tonndorf aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit dem Auto über die den Stadtteil durchquerende B 75 in etwa 15 Minuten. Die Autobahnauffahrt Hamburg-Jenfeld ist in etwa 3,5 km entfernt. Tonndorf verfügt über einen Bahnhof der Regionalbahn 81 und Haltepunkte diverse Buslinien. Mit Fertigstellung der bereits beschlossenen S-Bahn-Linie 4 und Errichtung des Bahnhofs Holstenhofweg wird sich die ÖPNV-Anbindung weiter verbessern. Neben verschiedenen Kindergärten sind mit der Grundschule Tonndorf und der Gyula-Trebitsch-Schule-Tonndorf (kooperative Schule bestehend aus Grund-, Haupt und Realschule sowie Gymnasium) sämtliche Schulformen im Stadtteil vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus,  finden Sie im EKZ Tondo und in den umliegenden Straßen.

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung 

 
Kaufpreis

EUR 649.000,00

 
Käuferprovision

3,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

 

Klicken Sie hier für direkten Kontakt zu uns
1000 Zeichen verbleibend
Wie Sie der Widerrufsbelehrung entnommen haben, steht Ihnen als Verbraucher ein 14-tägiges Widerrufsrecht zu. Wenn Sie nicht so lange auf weitere Informationen zu dem Objekt oder einen Besichtigungstermin warten möchten, können Sie uns auch mit der sofortigen Erbringung der Dienstleistung beauftragen. Klicken Sie hierzu einfach auch den nachfolgenden Passus an. Anderenfalls bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Ablauf der 14 Tage für Sie tätig werden können.
Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie mir das Exposé sofort bzw. vor Ende der Widerrufsfrist übersenden und so mit der Ausführung der beauftragen Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, die bereits in der Übersendung des Exposés liegen kann, mein Widerrufsrecht verliere.

Drucken E-Mail

Lieblingsplatz-Logo

Wir benutzen Cookies

Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell für den Betrieb der Seite, während andere uns helfen, diese Website und die Nutzererfahrung zu verbessern (Tracking Cookies). Sie können selbst entscheiden, ob Sie die Cookies zulassen möchten. Bitte beachten Sie, dass bei einer Ablehnung womöglich nicht mehr alle Funktionalitäten der Seite zur Verfügung stehen.