Flexible Nutzungsmöglichkeiten am Hamburger Stadtrand

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden, im Jahr 2001 massiv erbauten Gebäude mit nur sechs Einheiten.  Die sehr gepflegte Wohnung bietet Ihnen insgesamt ca. 124 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen, das Erdgeschoss und das Gartengeschoss. Beide Ebenen verfügen über einen separaten Zugang vom Treppenhaus, sind aber selbstverständlich auch durch eine interne Treppe miteinander verbunden.

Im Erdgeschoss erwarten Sie das weitläufige Wohnzimmer, die Küche, das Bad und zwei weitere Zimmer. In der Diele, der Küche und dem Bad sind zeitlose Terrakotta-Fliesen verlegt, die übrigen Zimmer verfügen über helles Echtholzparkett.

Die Diele wartet nicht nur mit einem großzügigen Raumangebot, sondern auch mit einem praktischen Einbauschrank, der als Garderobe genutzt werden kann, auf. Über eine zweiflügelige, verglaste Tür erreichen Sie von dort das Wohnzimmer, welches durch mehrere bodentiefe Fensterelemente mehr als ausreichend mit natürlichem Licht versorgt wird. Es bietet Ihnen sowohl Platz für eine Sitzecke als auch für einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seiner Süd-West-Ausrichtung optimal mit Sonne versorgt wird. Auf dem Balkonboden wurden Holzdielen verlegt. Lästige Insekten hält die maßgefertigte Insektenschutztür ab.

Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle sowie Markenelektrogeräten (Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Mikrowelle) ausgestattet. Sie bietet Ihnen somit alle Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Weiterhin ist Platz für einen Frühstückstisch vorhanden.

Das weiß geflieste Badezimmer ist auch heute noch up to date. Hier stehen Ihnen ein Waschtisch mit Ablageflächen, ein wandhängendes WC, eine Badewanne, eine Dusche mit Echtglasabtrennung, ein großer Spiegel und ein Handtuchheizkörper zur Verfügung. Für wohlig warme Füße sorgt die Fußbodenerwärmung, für eine gute Belüftung das Fenster.

Die beiden weiteren Zimmer auf dieser Ebene eignen sich im Falle des größeren bestens als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie im Falle des kleineren als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer. An sämtlichen Fenstern des Erdgeschosses sind Vorrüstungen für die spätere Installation von Rollläden vorgesehen.

Die interne Treppe, welche sie ins Gartengeschoss führt, ist als offene Holz-Metallkonstruktion konstruiert. Es erwartet Sie auch auf der unteren Ebene eine großzügige, geflieste Diele, von der alle Räume erreichbar sind.

Die beiden wohnlichen und sehr gut belichteten Räume verfügen über das Ihnen bereits aus dem Erdgeschoss bekannte Parkett. Sie sind in den Bauunterlagen als ein großer Hobbyraum ausgewiesen und nachträglich aufgeteilt worden. Die Baumaßnahme wurde analog in der Nachbarwohnung durchgeführt und ist dort auch bereits baurechtlich genehmigt worden. Einer entsprechenden Genehmigung für diese Wohnung sollte somit nichts entgegenstehen.

Weiterhin bietet diese Ebene einen Raum, der zur Zeit für Vorräte und zum Wäsche waschen genutzt wird. Wenn Sie Bedarf an einem zweiten Badezimmer haben, sind dort alle Möglichkeiten vorhanden. Ein WC sowie ein Waschbecken sind bereits eingebaut. Die Fenster des Gartengeschosses verfügen über Rollläden.

Alle Wände und Decken der Wohnung sind glatt gespachtelt und überwiegend weiß gestrichen. Der Fernsehempfang ist über einen Kabelanschluss oder über die schnelle Internetverbindung möglich.

Ein kleiner, separater Kellerraum rundet das Platzangebot ab. Ihr Fahrzeug findet unter dem zugehörigen Carport Platz, Ihre Fahrräder in dem gerade erst neu errichteten Fahrradhaus.

Alles in allem bietet Ihnen diese Wohnung mit ihren insgesamt 4,5 Zimmern vielfältige Möglichkeiten um Ihren neuen Lieblingsplatz zu kreieren, sei es als Familie oder auch um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 80 kW h/(m²a), Gas, Baujahr 2001, Energieeffizienzklasse C.

 

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Rönneburg, einem kleinen, idyllischen Stadtteil mit knapp 3.200 Einwohnern im Süden Hamburgs. Die Burg Runneborge wurde erstmals 1233 urkundlich erwähnt. Der Name stammt von einem kleinen Bach am Fuß der Burg, genannt Rönne, mit der Bedeutung Rinnsal. Die Rönneburg diente der Kontrolle der Elbmarsch. Der Burgberg ist noch heute in unmittelbarer Nachbarschaft zur Immobilie erkennbar. Rönneburg ist ideal für Naturliebhaber, die ihre Freizeit gern inmitten von viel Grün in Wald und Wiesen verbringen.

Trotzdem ist man mit dem Bus in  nur 10 Min. am Bahnhof Harburg und dem benachbarten Phoenix-Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Anschlussstellen an die B 75 oder die A 1 sind in 5 bzw. 10 Min. Fahrzeit zu erreichen.

Eine DRK-Kindertagesstätte ist fußläufig 6 Min. entfernt, die Grundschule nur wenig weiter. Auch sämtliche weiterführenden Schulen lassen sich mit dem Fahrrad schnell erreichen.

Verfügbarkeit

Ab 01.04.2022

 
Kaufpreis

EUR 459.000,00

 
Käuferprovision

3,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

 

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