Individualität und viel Grün an der Stadtgrenze zu Hamburg!
Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und strahlt mit seiner individuellen Gestaltung jede Menge Gemütlichkeit aus. Es wurde stets gepflegt, benötigt heute jedoch, je nach Anspruch, die eine oder andere Modernisierung.

Die gut aufteilten ca. 120 m² Wohnfläche bieten Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich sowie ein weiteres Zimmer. Das Badezimmer bietet Ihnen neben einer Badewanne einen Waschtisch, ein WC und ein Bidet sowie ein Fenster für die natürliche Belichtung und Belüftung. Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet und hält somit alle Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Kochkünste bereit.

Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großes und zwei kleinere miteinander verbundene Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Dieses ist ebenfalls mit einer Badewanne, einem Waschtisch, einem WC und einem Bidet sowie einem Fenster ausgestattet. Aus dem Flur führt eine Einschubtreppe in  den nicht ausgebauten Dachboden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Den Keller erreichen Sie zum einen über eine interne Treppe aus dem Flur des Erdgeschosses als auch über eine separate Treppe von außen. Die insgesamt ca. 62 m² Kellerräume sind überwiegend beheizt, so dass auch hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Die Wände und Decken des Hauses sind derzeit mit verschiedenen Spachtel- und Farbtechniken individuell und kreativ gestaltet, die Räume bieten ein gemütliches, behagliches Ambiente. Als Bodenbeläge fanden Holzdielen, Laminat oder Fliesen Verwendung. Ein im Flur des Erdgeschosses vorhandener Kaminofen sorgt für eine schöne Atmosphäre und angenehme Wärme. Darüber hinaus ist im Keller eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Viessmann (Baujahr 2002) verbaut.

Besonders hervorzuheben ist bei diesem Angebot der liebevoll gestaltete Garten des 506 m² großen Grundstücks. Genießen Sie in diesem uneinsehbaren Idyll Ihre freien Stunden. Wenn Sie sich lieber handwerklich betätigen möchten, finden Sie unter dem großen Unterstand oder in der Garage ausreichend Platz.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser besonderen Immobilie. Sie werden feststellen, dass Sie sich hier mit etwas Einsatz und Geschick Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz gestalten können.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 175,5 kW h/(m²a), Gas, Baujahr Anlagentechnik 2002, Energieeffizienzklasse F.

 

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, nachgefragten Wohngebiet von Barsbüttel im Kreis Stormarn. Barsbüttel, unmittelbar an der Grenze zu Hamburg gelegen, verbindet für seine knapp 14.000 Einwohner in idealer Weise die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit den Annehmlichkeiten der Millionenmetropole. Die Gemeinde, bestehend aus den Ortsteilen Barsbüttel, Stellau, Stemwarde und Willinghusen, ist Teil der AktivRegion Sieker Land Sachsenwald. Das familienfreundliche Umfeld hat in den vergangenen Jahren zu einem deutlichen Zuzug geführt.

Verschiedene Supermärkte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im etwa 1 km entfernten Ortszentrum, welches Sie auch mit dem ganz in der Nähe Ihres Hauses haltenden Bus erreichen können. Über die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A1 und zur A24 erreichen Sie u.a. die Hamburger Innenstadt in nur 15-20 Minuten.

Neben verschiedenen Kindergärten, zum Teil im unmittelbaren Umfeld gelegen, verfügt die Gemeinde über zwei Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe (Erich-Kästner-Gemeinschaftsschule). Außerdem sind eine 1957 gegründete gemeindeeigene Volkshochschule mit Angeboten zur Weiterbildung und Freizeitgestaltung sowie eine private Musikschule vorhanden.

Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
 
 
Kaufpreis
€ 623.000,00
 
 
Käuferprovision

3,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

 

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Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie mir das Exposé sofort bzw. vor Ende der Widerrufsfrist übersenden und so mit der Ausführung der beauftragen Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, die bereits in der Übersendung des Exposés liegen kann, mein Widerrufsrecht verliere.

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