Hier ist die Welt noch in Ordnung!
Objektbeschreibung

Hier ist die Welt noch in Ordnung! In direkter Feldrandlage mit Blick auf die umliegenden Weiden und Wiesen wurde im Jahr 1973 dieses Mehrfamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Die zehn Wohneinheiten teilen sich auf zwei Hauseingänge auf und profitieren von der Weitläufigkeit des gut 2.000 m² großen, ansprechend angelegten Eigenlandgrundstücks.

Über das kürzlich renovierte Treppenhaus betreten Sie im ersten Obergeschoss Ihre neue Wohnung mit ca. 60,7 m² Wohnfläche. Zunächst erwartet Sie die großzügige Diele, von der Sie linker Hand das Wohnzimmer, geradezu das Badezimmer und rechter Hand das Schlafzimmer erreichen. Die Diele und das Schlafzimmer verfügen über einen hellen, freundlichen Laminatboden.

Aus dem Schlafzimmer haben Sie einen tollen Blick in den großzügigen und hochwertig angelegten Garten des Nachbargrundstücks. Das in weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer.

Das Wohnzimmer ist angenehm geräumig und bietet neben einer gemütlichen Sitzecke auch ausreichend Platz für einen Esstisch. Als Bodenbelag fand hier Stäbchenparkett Verwendung. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die separate Küche, die mit einer weißen Einbauküche ausgestattet ist. Diese umfasst neben Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte und Spüle einen Geschirrspüler, einen Herd mit Backofen und Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie einen Kühl- und Gefrierschrank. Mit Ausnahme der Dunstabzugshaube wurden alle Elektrogeräte in den letzten Jahren bereits erneuert, so dass dem Ausleben Ihrer Kochkünste nichts im Wege steht. Über eine Durchreiche können Speisen und Getränke direkt in die Essecke gereicht werden.

Ebenfalls vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Genießen Sie Ihre freien Stunden an diesem herrlichen Plätzchen mit freiem Blick ins Grüne. Sollte Ihnen die Sonne einmal zu intensiv werden, steht Ihnen eine Markise zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss stehen der Allgemeinheit darüber hinaus ein Fahrrad- und ein Trockenkeller zur Verfügung. Ihr Fahrzeug findet auf dem zur Wohnung gehörigen Außenstellplatz seine Bleibe.

Beheizt wird die Immobilie durch eine im letzten Jahr erneuerte Gaszentralheizung. Der dadurch reduzierte Verbrauch ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über einen elektronischen Durchlauferhitzer. Die Fenster der Immobilie umfassen zum einen Teil bereits neue Kunststofffenster in Holzoptik und zum anderen Teil noch ältere Holzfenster mit Isolierverglasung. Diese werden bei Bedarf nach und nach auf Kosten der Eigentümergemeinschaft ausgetauscht. Hierfür und für weitere Maßnahmen stand per 31.12.2021 eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt EUR 37.161,32 zur Verfügung. Aktuell beschlossen wurde zudem die Errichtung einer Mülltonnenbox. Hierfür sind maximal EUR 10.000,00 veranschlagt, die aus der Rücklage entnommen werden sollen.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und steht Ihnen somit zur Eigennutzung oder zur Vermietung zur Verfügung. Aufgrund der idyllischen Lage, des praktischen Schnittes und des augenscheinlich guten Unterhaltungszustandes hat diese Immobilie mit Sicherheit das Potenzial, Ihr zukünftiger Lieblingsplatz zu werden.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 182 kW h/(m²a), Gas, Baujahr laut Energieausweis 1973, Energieeffizienzklasse F.

 

Lage

Belegen im idyllischen Glüsingen, einem zwischen Hittfeld, Fleestedt und Meckelfeld gelegenen Ort der Gemeinde Seevetal, befindet sich diese, von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung. Seevetal liegt direkt angrenzend südlich von Hamburg, rund 20 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Namensgeber ist der Fluss Seeve. Seevetal ist die einwohnerstärkste Flächengemeinde Deutschlands ohne Stadtrecht und die bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis Harburg.

Glüsingen präsentiert sich mit etwas mehr als 1.000 Einwohnern eher ruhig und beschaulich. In den oben genannten Nachbarorten finden Sie jedoch zahlreiche gastronomische Angebote, vielfältige Dienstleister und Einkaufsmöglichen weit über den täglichen Bedarf hinaus. Auch diverse Kindergärten und alle Schulformen sind so innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Wer in Seevetal wohnt, schätzt die Verbindung von weitläufiger Natur und den Annehmlichkeiten der benachbarten Großstadt. Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung erstrecken sich somit auf die volle Bandbreite von einem Sparziergang zur nahegelegenen Wassermühle Karoxbostel aus dem Jahre 1438 bis zu einem Konzert in Hamburger Elbphilharmonie. Beste Voraussetzungen also, um hier Ihren zukünftigen Lieblingsplatz zu finden.

Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
 
 
Kaufpreis
€ 259.000,00
 
 
Käuferprovision

3,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

 

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Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie mir das Exposé sofort bzw. vor Ende der Widerrufsfrist übersenden und so mit der Ausführung der beauftragen Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, die bereits in der Übersendung des Exposés liegen kann, mein Widerrufsrecht verliere.

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