Gepflegtes Einfamilienhaus auf Erbbaurechtgrundstück in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet
Objektbeschreibung

Wenn Sie in die Hangheide fahren, haben Sie nicht das Gefühl, dass Sie noch in Hamburg sind und in unmittelbarer Nähe die Infrastruktur einer Großstadt vorfinden. Die bergige Landschaft und die abwechslungsreich gestalteten Häuser und Gärten lassen eher ein Gefühl von Urlaub aufkommen. Ihr neues Zuhause liegt in einem kleinem Tal und ist von der Straße aus kaum einsehbar. Lediglich die vorhandene Garage auf Straßenniveau lässt auf das dazugehörige Wohnhaus schließen.

Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie durch den pflegeleicht angelegten Garten des ca. 759 m² großen Erbbaugrundstücks zu dem im Bungalowstil errichteten Gebäude mit ca. 119,19 m² Wohnfläche. Es wurde in zwei Bauabschnitten erstellt. Der Eingangsbereich befindet sich im ersten Bauabschnitt, der ca. 1959 entstand.

Von der gefliesten Diele und dem Flur erreichen Sie linkerhand zwei Zimmer, die über einen schönen Laminatbodenbelag und bereits erneuerte Kunststofffenster verfügen. Geradeaus erwartet Sie ein weiteres, gefliestes Zimmer mit der vorgelagerten, blick- und windgeschützten Terrasse. Vom Flur aus rechterhand gelangen Sie in die Küche. Sie ist mit einer aus Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte, Spüle, Backofen und Kochfeld bestehenden Einbauküche ausgestattet und bietet somit alle Möglichkeiten zumAusleben Ihrer Kochkünste. Auch die zentrale Gastherme mit Brauchwassererwärmung (Baujahr 1999) ist dort untergebracht. Zu einem weiteren kleinen Zimmer ist die Küche offen gehalten. Der Tresen oder ein kleiner Tisch bieten Platz für einen Kaffee oder den kleinen Hunger zwischendurch. Weiterhin gelangt man aus diesem Zimmer in einen wettergeschützt hergerichteten Außenbereich. Dieser verfügt über eine Bar und verspricht gesellige Stunden mit Freunden und Familie.

Abgehend von einem weiteren Flur erreichen Sie das letzte, mit Laminatboden ausgestattete Zimmer des ersten Bauabschnittes sowie den großzügigen Wohnbereich im etwa 1973 errichteten Anbau. Hier wurde wertiger Verloursteppich verlegt. Auch das 2002 erneuerte Badezimmer verbindet die beiden Bauabschnitte. Es ist von beiden Fluren zu erreichen und bietet neben hellen Fliesen eine Dusche mit Duschabtrennung, ein wandhängendes WC, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

Alle Fenster des Hauses verfügen über Rollläden. Sämtliche Innentüren sind in modernem Weiß gehalten. Die Abwasserentsorgung erfolgt mittels einer Hebeanlage, bei der die Pumpe 2015 bereits erneuert wurde, in die öffentliche Kanalisation. Die Dacheindeckung des Hauses besteht aus mit Welleternitplatten. Hier muss davon ausgegangen werden, dass diese asbesthaltig sind. Etwas Stauraum ist im nicht ausgebauten Dachboden vorhanden.

Über eine Außentreppe erreichen Sie den ca. 10,30 m² großen Teilkeller. Ihr Fahrzeug findet in der mit einem elektrisch betriebenen Tor ausgestatteten Garage (ca. 16,34 m²) Platz. Darunter befindet sich ein weiterer Abstellbereich mit eingeschränkter Deckenhöhe, der ca. 15,69 m² Nutzfläche bietet.

Alles in allem bietet Ihnen dieses Angebot eine gepflegte Immobilie zum attraktiven Preis. In dem stetig instandgehaltenem Gebäude oder im herrlich grünem Garten findet sich bestimmt auch für Sie der passende Lieblingsplatz.

Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2066. Der jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt zur Zeit EUR 667,92 zuzüglich EUR 126,50 anteilige Nebenkosten für die Pflege und Unterhaltung von Allgemeinflächen. Bitte beachten Sie bei Ihren weiteren Überlegungen, dass die Kaufpreise von Erbbaurechtsimmobilien von den Banken in der Regel nicht in der Höhe finanziert werden, wie dies bei Immobilien mit Eigenlandgrundstücken der Fall ist. Gern stellen wir Ihnen für die diesbezügliche Prüfung den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Endenergiebedarf 112,50 kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1959, Energieeffizienzklasse D.

 

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in Hamburg-Neugraben, einem äußerst grünen Stadtteil im Südwesten Hamburgs. Nur wenige Hundert Meter entfernt beginnt das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide, welches mit seinem umfangreichen Baumbestand und weitläufigen Heideflächen einen beliebten Anlaufpunkt für jung und alt darstellt. Diverse weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur, wie z.B. der Wildpark Schwarze Berge oder das Freilichtmuseum Kiekeberg, sind in wenigen Minuten Fahrzeit zu erreichen und machen Neugraben-Fischbek vor allem bei Familien sehr beliebt.

Kindergärten, Grundschule, integrative Gesamtschule und Gymnasium befinden sich nur etwa 2 km entfernt. Die Hausbruch-Neugrabener Turnerschaft (HNT) sowie weitere Vereine bieten ein umfangreiches Sportangebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken erreichen Sie in 1-2 km Entfernung entlang der Neugrabener Bahnhofstraße und der Cuxhavener Straße (B 73)

Letztere sorgt im Zusammenspiel mit der Bundesautobahn 7 dafür, dass Neugraben-Fischbek verkehrstechnisch gut angebunden ist. Der Neugrabener Bahnhof mit direkter S-Bahn-Verbindung in die Hamburger Innenstadt oder nach Buxtehude befindet sich in 1,8 km Entfernung.

Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
 
 
Kaufpreis
349.000,00
 
 
Käuferprovision

3,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

 

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