Platz ohne Ende und vielfältige Möglichkeiten – Zweifamilienhaus auf tollem Grundstück im beliebten Rosengarten-Vahrendorf!
Objektbeschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m² wurde im Jahr 1976 das hier angebotene Zweifamilienhaus in massiver Bauweise erstellt. Mit seinen insgesamt ca. 432,40 m² Wohn- und Nutzfläche ist es außergewöhnlich groß und bietet seinen zukünftigen Eigentümern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Über das Treppenhaus sind sowohl die beiden Wohneinheiten als auch das vielseitig nutzbare Souterrain gut zu erreichen.

Wenn Sie die ca. 138,53 m² große Hauptwohnung im Erdgeschoss betreten, gelangen Sie in die großzügige Diele. Rechter Hand befindet sich ein Essplatz und die offene bulthaup-Einbauküche mit Tresen. Sie ist zwar älteren Baujahrs, jedoch voll funktionsfähig und mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte sowie Granitwandverkleidungen ausgestattet. Der Backofen, die Dunstabzugshaube und die Kühl-Gefrier-Kombination wurden bereits erneuert. Von diesem Raum aus erreichen Sie ebenso wie vom Wohnzimmer die große Südterrasse, die Ihnen bis in die späten Nachmittagsstunden ein sonniges Plätzchen offeriert.

Von der Diele aus linker Hand erreichen Sie über einen Flur zwei kleinere Zimmer sowie das Gästebad. Abgetrennt durch eine Tür gelangen Sie in den privaten Schlafbereich, bestehend aus einem Schlafzimmer und dem im Jahr 2021 komplett erneuerten Badezimmer. Es wurde mit großformatigen Fliesen, einem wandhängenden Doppelwaschtisch, einem wandhängenden WC und einer großen, bodengleichen Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung. Während in der Diele, in den Fluren, im Essbereich und in der Küche freundliche, helle Fliesen verlegt wurden, verfügen die Wohn- und Schlafräume über einen entsprechenden Laminatboden.

Von der Diele aus geradezu führt Sie der Weg in das Wohnzimmer. Neben dem bereits erwähnten Zugang zu der großen Südterrasse beschert Ihnen dort an kalten Tagen ein Strahlungsofen wohlige Wärme und gemütliche Stunden. Einmal mit wenigen Holzscheiten angeheizt, gibt er die Wärme über viele Stunden an seine Umgebung ab.

Eine offene Treppe führt Sie in das zu dieser Wohnung gehörige Studio im ersten Obergeschoss das mit hellem Laminatboden ausgelegt ist. Der Raum bietet Ihnen Zugang zum großen Südbalkon sowie über eine Wendeltreppe in die den ausgebauten, ca. 57,57 m² großen Spitzboden. Der Spitzboden ist ebenso wie das Souterrain in der Wohnfläche nicht enthalten, dennoch bieten beide Bereiche über die ohnehin schon großzügig bemessen der Wohnfläche hinaus ein weiteres Platzangebot.

Die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss mit ca. 69,69 m² Wohnfläche erreichen Sie über eine massive Natursteintreppe. Auch hier erwartet Sie zunächst eine Diele. Rechts abgehend befindet sich die große Küche, die ebenso wie die Diele mit weißen Bodenfliesen versehen ist. Die dort befindliche Einbauküche verfügt neben Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränken und Spüle über einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Geschirrspüler sowie einen Kühl-Gefrier-Schrank und bietet Ihnen somit alle Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Weiterhin ist in dem Raum Platz für einen größeren Esstisch. Anliegend befindet sich ein Abstellraum. Das Badezimmer dieser Wohnung ist zeitlos weiß gefliest, verfügt über ein wandhängendes WC, eine große Dusche, einen Waschtisch, einen Handtuchheizkörper und ist mit modernen Badmöbeln ausgestattet.

In den von der Diele links abgehend erreichbaren Wohnzimmer und Schlafzimmer dieser Wohnung wurde Laminatboden in gekälkter Eichenoptik verlegt. Weiße, profilierte Türen runden die zeitgemäße Erscheinung dieser Wohnung ab. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein großer Westbalkon, der Ihnen einen sonnigen Feierabend verspricht. Soll diese Wohnung erweitert werden, besteht auch die Möglichkeit, den derzeit geschlossenen Durchgang in das Studio der Hauptwohnung wieder zu aktivieren und somit auf dieser Ebene eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung zu schaffen.

Ebenso wie das Obergeschoss erreichen Sie auch das ca. 166,61 m² große Souterrain über eine massive Natursteintreppe. Vom Vorflur gelangen Sie in die Waschküche und weiter in die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Tor. Vorbei an drei Abstellräumen und dem Heizungskeller kommen Sie in die beiden großen, belichteten und beheizten Räume dieser Ebene. Ob zum Arbeiten, für platzintensive Hobbys oder zur Unterbringung von Gästen – hier ist vieles möglich. Die Räume bieten eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m und sind hell gefliest. Auch ein Duschbad steht hier zur Verfügung.

Während der Vorgarten vor ein paar Jahren als Steingarten mit abwechslungsreichen Gewächsen pflegeleicht angelegt wurde, verfügt der rückwärtige Gartenbereich über eine großzügige Rasenfläche. Zwei in gutem Zustand befindliche Gartenhäuser bieten unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Die große gepflasterte Terrasse ist mit Sichtschutzelementen versehen und sichert Ihnen somit maximale Privatsphäre.

Die technische Ausstattung dieser Immobilie ist umfangreich. Sie verfügt über eine Klingel- und Sprechanlage sowie eine Alarmanlage. Die Hauptwohnung und das Souterrain sind an eine zentrale Radioanlage mit Lautsprechern in allen Räumen angeschlossen. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2001 installierte Öl-Zentralheizung von Viessmann. Es ist ein Batterietank mit 4 x 2.000 l Fassungsvermögen vorhanden. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die für fast 40.000 € installierte Photovoltaikanlage mit 10,08 KWp Leistung. Mit Ausnahme einiger sehr weniger Elemente wurden alle Fenster zwischen 2010 und 2019 bereits erneuert.

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort davon überzeugen, welche vielseitigen Möglichkeiten diese Immobilie bietet. Mehr-Generationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder selbst einziehen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen – wie möchten Sie sie nutzen?

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 125,6 kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse D.

 

Lage

Vahrendorf ist ein Ortsteil der niedersächsischen Gemeinde Rosengarten und beheimatet rund 1.400 Einwohner. Der Ort liegt nahezu direkt an der Landesgrenze zu Hamburg am und auf dem Langen Stein (129 m ü. NHN) und dem Kiekeberg (127 m ü. NHN), den zwei höchsten Erhebungen des Harburger Hügellandes in Nachbarschaft der Harburger Berge.

Über die Anschlussstellen Hamburg-Marmstorf (A 7) und Tötensen (A 261) sowie die nahegelegene B 75 ist Vahrendorf verkehrlich gut angebunden. Die HVV-Buslinien 340 und 4210 verbinden den Ort mit den Hamburger Stadtteilen Harburg, Hausbruch und Neugraben sowie dem in der Gemeinde gelegenen Bahnhof Klecken. Es gibt Schulbus-Verbindungen nach Sottorf, Ehestorf, Nenndorf, Buchholz i.d.N. und Hittfeld. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie. Auch ein Supermarkt ist vor Ort ansässig.

Die abwechslungsreiche Natur in der Umgebung sowie die Nähe zu Hamburg bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Unmittelbar vor Ort finden Sie zudem das Freilichtmuseum Kiekeberg sowie den Wildpark Schwarze Berge. In Vahrendorf gibt es mehrere Tennisplätze, zwei Sportplätze und eine Sporthalle. Zudem verfügt der Ort über einen eigenen Schützenverein.

Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
 
 
Kaufpreis
€ 799.000,00



Käuferprovision

3,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

 

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