Zu vermieten: Großzügiges Einfamilienhaus auf tollem, weitläufigen Grundstück in Rosengarten-Sieversen!
Objektbeschreibung

Über einen kleinen Privatweg erreichen Sie die 210 m² große Immobilie. Sie liegt direkt am Waldrand (Landschaftsschutzgebiet) in leichter Hanglage mit Ausrichtung nach Südwesten und verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer. Durch die Hauseingangstür gelangen Sie über einen kleinen Vorflur, welcher sich perfekt zum An-und Auskleiden eignet, in die Diele. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Linker Hand befindet sich das modern geflieste WC samt Waschbecken. Das separate Badezimmer mit Badewanne und Dusche liegt direkt daneben. Ebenfalls linker Hand befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer mit Balkon, auf dem Sie Ihren morgendlichen Kaffee in der aufgehenden Sonne genießen können. Dieser Balkon ist ebenfalls über das Zimmer erreichbar, welches momentan als Büro genutzt wird. Geradezu gelangen Sie in den großen Wohn-Essbereich mit hochwertigem Parkettbelag. Durch die großen Fenster- und Terrassentür Elemente haben Sie einen traumhaften Blick auf den schön angelegten Garten. Genießen Sie die Sonne auf der dem Raum vorgelagerten Süd-Terrasse. Ein großer Holzkamin mit Sitzbereich sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Stunden im Winter. Über den leicht erhöhten Essbereich gelangen Sie durch eine Glasschiebetür in die gut ausgestattete Küche. Hier lassen die vielen Schränke und Elektrogeräte wie z.B. Backofen, Ceranfeld oder Geschirrspülmaschine keine Wünsche offen. Die in U-Form aufgebaute Küche bietet eine tolle Sitzmöglichkeit für gemütliche Momente mit Freunden oder Familie. Um die zubereiteten Speisen an der frischen Luft zu genießen, kann von der Küche aus eine weitere Terrasse  betreten werden.

 
Durch eine Holztür gelangen wir wieder in die Diele. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoß durch einen Abstellraum. Eine attraktive Holztreppe bringt Sie ins Obergeschoß, wo sich linker Hand ein Badezimmer mit Dusche befindet. Einen tollen Ausblick über das weitläufige Grundstück liefern die 3 weiteren großen Zimmer in dieser Etage. Ebenfalls bringt uns die Holztreppe in den Keller. Hier befinden sich zwei Abstellräume sowie der Heizungsraum. In diesem Raum mit Fenster befindet sich die Technik zur im Herbst 2024 neu installierten Wärmepumpe. Außerdem haben Sie hier die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Von diesem Raum aus gelangen Sie nach draußen, vor die Garage. Außer der Garage stehen noch ein Carport und zwei Stellplätze zum Abstellen von Fahrzeugen zur Verfügung. Im hinteren Bereich des 1.700m² großen Grundstücks befindet sich ein kleines Gartenhaus, wo u.a. Gartengeräte und Gartenmöbel untergebracht werden können. Durch die rückwärtige Gartenpforte gelangen Sie direkt in den Wald.
 
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 32,1 kW h/(m²a), Wärmepumpe, Baujahr 1962, Energieeffizienzklasse A

 

Lage

Die Immobilie liegt im idyllischen Ortsteil Sieversen der Gemeinde Rosengarten. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, Wiesen und Wäldern. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Das Waldbad Sieversen ist fußläufig vom Objekt zu erreichen und bei Familien beliebt. Die ansässigen Sportvereine bieten ebenfalls ein breit gefächertes Angebot und der Wildpark Schwarze Berge sowie das Freilichtmuseum am Kiekeberg laden zu spannenden Ausflügen ein.

In wenigen Autominuten erreichen Sie die benachbarten Orte Nenndorf und Tötensen, die sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen bieten. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A261 (A7)
ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, das in ca. 25 Minuten erreichbar ist. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Haus in vier Gehminuten von der Bushaltestelle aus zu erreichen. Der Bus verbindet die Orte Klecken und Harburg, die ebenso wie das nahe gelegene Hittfeld einen Bahnanschluss haben. Insgesamt verbindet diese Lage Ruhe, Natur und eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion – perfekt für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.
Verfügbarkeit
nach Vereinbarung
 
Miete
 Kaltmiete  € 2.695,00
 Nebenkostenvorauszahlung  € 240,00
 Warmmiete  € 2.935,00
Kaution

€ 8.085,00

 

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Ich bin einverstanden und verlange ausdrücklich, dass Sie mir das Exposé sofort bzw. vor Ende der Widerrufsfrist übersenden und so mit der Ausführung der beauftragen Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie, die bereits in der Übersendung des Exposés liegen kann, mein Widerrufsrecht verliere.

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