Zu verkaufen: Modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem Südgarten in Hamburg-Heimfeld!
Objektbeschreibung
Über einen kleinen, liebevoll angelegten Vorgarten und eine fünfstufige geschwungen Treppe gelangen Sie in den Windfang der hier angebotenen, ca. 1922 massiv erbauten Doppelhaushälfte. Die insgesamt ca. 91 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer im Erdgeschoss sowie ein teilbares, großes Zimmer im Dachgeschoss, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Küche. Von der Diele aus rechter Hand gelangen Sie in den offenen Essbereich, in dem heller Laminatboden verlegt wurde. Zwei Stufen erhöht befindet sich das ca. 1964 angebaute Wohnzimmer. An kühleren Tagen genießen Sie dort die wohlig-warme Atmosphäre des Kaminofens. Bei schönem Wetter lädt die vorgelagerte Terrasse mit Terrassenüberdachung zum Verweilen ein. Es schließt sich der herrliche, nach Süden ausgerichtete Garten an, der im hinteren Bereich terrassiert wurde und ein echtes Highlight in dieser urbanen Lage darstellt. Eine kleine Laube bietet Schutz vor Wind und Wetter. Die Küche, die Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Diele aus erreichen, verfügt über eine ältere Einbauküche mit Herd, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Kühlschrank. Links vom Eingangsbereich liegt das bereits modernisierte Gäste-WC. Eine Holztreppe führt Sie in den Flur des Obergeschosses. Praktische Einbauschränke sorgen für Stauraum. Das große Zimmer ist über zwei Türen erreichbar, besitzt zwei Fenster und kann somit auch (wieder) geteilt werden. Im Bad finden Sie neben dem WC und dem Waschtisch eine Badewanne und eine Dusche. Über das Fenster gelangt Tageslicht hinein und feuchte Luft hinaus. Im Flur befindet sich eine Deckenluke zum Dachboden. Von der Diele des Erdgeschosses zweigt ebenfalls die massive Treppe zum Kellergeschoss ab. Ein großer, beheizbarer Raum sowie ein weiterer mit Wasseranschluss und Außentreppe zum Garten stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Haus wird über Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Fenster wurden größtenteils (1999 bzw. 2011) bereits erneuert.
Ein großzügiges Platzangebot für Ihre Fahrzeuge gibt es sowohl in der ca. 1979 erbeuten, separaten Doppelgarage als auch auf der gepflasterten Fläche davor. Da die Doppelhaushälfte grundlegend modernisierungsbedürftig ist, orientiert sich der Angebotspreis am Grundstückswert. Nutzen Sie die Gelegenheit und erschaffen Sie sich durch Modernisierungs- und ggf. auch Erweiterungsmaßnahmen Ihren persönlichen Lieblingsplatz in einer der begehrtesten Hamburger Lagen südlich der Elbe.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Energiebedarf 199,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, wesentliche Energieträger Strom, Baujahr laut Energieausweis 1922
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Heimfeld. Heimfeld zeichnet sich durch seine grüne und ruhige Wohnlage an der Grenze zu Niedersachsen in Verbindung mit den Vorteilen der Millionenmetropole aus. Die naheliegende Bebauung ist durch ansprechende Villen aus unterschiedlichen Epochen geprägt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Supermärkte und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Anliegend an das Wohngebiet beginnt die Haake, ein beliebtes, waldiges Naherholungsgebiet. Ein umfangreiches Sportangebot – Tennis, Hockey, Fußball und vieles mehr – bieten die Sportvereine des Stadtteils an. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie der Wildpark Schwarze Berge oder das Freilichtmuseum Kiekeberg befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Gegend besonders für Familien sehr attraktiv.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit mehreren Buslinien in der Nähe, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der S-Bahn-Station Heimfeld. Von dort beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof und somit in die Hamburger Innenstadt weniger als 20 Minuten. Für Autofahrer sind zudem die Autobahnen A7 und A1 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das übrige Hamburger Stadtgebiet sowie an das Umland sicherstellt.
Verfügbarkeit
Kaufpreis
Käuferprovision
3,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
