Zu verkaufen: Raumwunder auf tollem, grünem Grundstück in beliebter Lage von Buchholz in der Nordheide!

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 als Massivbau-Fertighaus von der Firma Bötel erstellt. Durch seine ideale Platzierung in der nordwestlichen Ecke des 709 m² großen, nahezu rechteckig geschnittenen und ebenen Grundstücks ist es nicht nur optimal ausgerichtet, sondern bietet Ihnen auch eine vergleichsweise große nutzbare Gartenfläche.
Über die mit Granitpflaster versehene Zuwegung erreichen Sie die Haustür, hinter der Sie die großzügige, helle Diele erwartet. Von ihr sind alle Räume des ca. 109,32 m² großen Erdgeschosses erreichbar. Linker Hand befindet sich ein freundliches, in weiß und blau gehaltenes, barrierefreies Duschbad neueren Datums. Das benachbarte Hauptbadezimmer mit Badewanne hat ebenfalls bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen erfahren und ist weiß-braun gestaltet. Drei helle Zimmer, allesamt zum Garten orientiert, warten auf ihre individuelle Nutzung.
Von der Diele rechts abgehend befindet sich die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche älteren Baujahres versehen, wobei die Elektrogeräte bereits erneuert wurden. Eine praktische Durchreiche verkürzt den Weg in das Wohn- und Esszimmer. Mit seiner bodentiefen Fensterfront ist auch hier für optimalen Lichteinfall gesorgt. Genießen Sie gemütliche Stunden auf dem Sofa mit Blick in den wunderschönen Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die großzügige, mit Granitplatten versehene Terrasse mit optimaler Südausrichtung. Wird es Ihnen in der Sonne mal zu warm, so ist eine große Markise vorhanden. Praktischen Stauraum bietet hier der von der Terrasse erreichbare Abstellraum.
Sämtliche Fenster des Hauses sind isolierverglast. Sie stammen zum einen Teil noch aus dem Baujahr, zum anderen Teil wurden sie bereits erneuert. Alle Fenster des Erdgeschosses verfügen über Außenrollläden.
Eine offene Massivholztreppe führt Sie in das zum Teil ausgebaute Obergeschoss. Der weitläufige, studioartige Raum beeindruckt durch seine übergroße Fensterfront sowie die zum Teil freiliegenden Deckenbalken. Hier stehen Ihnen derzeit ca. 38,53 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der Rest des Obergeschosses wird aktuell als Dachboden genutzt und bietet Ihnen somit ggf. noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Unter Berücksichtigung der Schrägen könnten weitere ca. 40,29 m² Wohnfläche entstehen. Da ein Bebauungsplan nicht besteht, richtet sich die Zulässigkeit nach der Nachbarbebauung. Das konkrete Vorhaben ist mit dem Bauamt abzuklären.Reichlich Abstellfläche und Raum für diverse anderen Nutzungen finden Sie im Vollkeller des Hauses. Er umfasst ca. 112,46 m² verteilt auf sieben Räume und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,20 m. Unter anderem befinden sich dort zur Zeit die Waschküche und die Ende des Jahres 2022 installierte Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von Buderus.
Der sonnige Garten ist abwechslungsreich und gleichzeitig pflegeleicht angelegt. Eiben, Koniferen, Buchsbäume und Rhododendren umsäumen die Grundstücksgrenzen und wahren Ihnen Ihre Privatsphäre. Eine große Eiche bietet bei Bedarf ein schattiges Plätzchen. Ihr Fahrzeug findet unter dem Carport seinen Platz. Möchten Sie das Auto stehen lassen, liegt die Bushaltestelle des Buchholzer Stadtbusses nur wenige Meter vom Grundstück entfernt.
Wir sind uns sicher, dass diese solide Immobilie das Potenzial hat, nach einer entsprechenden Renovierung zu Ihrem ganz persönlichen Lieblingsplatz zu werden. Das großzügige Raumangebot, der effiziente Schnitt, die hellen Räume und das ansprechende Grundstück bieten hierfür ideale Voraussetzungen. Zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie gern Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieverbrauch 248,30 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, wesentliche Energieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis: 1976

Kaufpreis