Zu verkaufen: Geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung in Finkenwerder!
Objektbeschreibung
ie Wohnung befindet sich von der Straße aus im zweiten, vom Hauseingang aus im dritten Obergeschoss und somit in der Endetage eines ca. im Jahre 1985 massiv erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Sie umfasst zwei geräumige Zimmer und ca. 62,37 m² Wohnfläche. Die Räume strahlen mit ihren Dachschrägen Gemütlichkeit aus, der hohe Drempel sorgt jedoch gleichzeitig für eine hohe Nutzbarkeit. In der Diele ist ebenso wie im Bad und in der Küche heller Fliesenboden verlegt. Letztere wurde mieterseitig mit einer Einbauküche versehen und verfügt über ein Fliesenschild aus Mosaikfliesen. Ihr vorgelagert ist der großzügige Balkon mit praktischer Überdachung und Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einem Waschtisch, einem WC, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über das Fenster gelangt Tageslicht hinein und feuchte Luft hinaus. Auch die im Jahre 2016 erneuerte eigene Gastherme von Wolf zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung für diese Wohnung ist hier untergebracht. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für eine Sitzecke und einen Esstisch. Als Bodenbelag wurde Laminatboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer, dass ebenfalls ein ordentliches Platzangebot bereithält. Zwei Velux-Fenster sorgen für eine gute Belichtung. Auch hier finden Sie Laminatboden vor. Sämtliche Türen der Wohnung sind echtholzfurniert, die Fenster aus weißem Kunststoff und isolierverglast. Der Dachboden oberhalb der Wohnung wurde bereits nachträglich gedämmt. Ein geräumiger Kellerverschlag mit Stromanschluss, sorgt für Stauraum.
Die Wohnung ist seit dem 15.09.2005 an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet. Die Nettokaltmiete blieb in der gesamten Mietzeit unverändert und wird gerade erstmalig auf EUR 517,50 angepasst. Wiederholungen erfolgen entsprechend der gesetzlichen Regelungen nach der ortsüblichen Vergleichsmiete oder im Einvernehmen mit der Mieterin.
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 207,4 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr laut Energieausweis 1983.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet befindet sich im lebendigen Zentrum von Hamburg-Finkenwerder unweit der den Stadtteil prägenden Elbe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe und laden ebenso wie der Wochenmarkt zum entspannten Bummeln ein.Die Anbindung ist ausgezeichnet: Eine kurze Fußwegstrecke führt zur Buslinie, von der aus Sie bequem ins Hamburger Zentrum sowie in die südlichen Regionen Hamburgs gelangen. Auch die vom nahegelegenen Anleger verkehrenden Fähren verbinden den Stadtteil schnell und bequem mit der Innenstadt, ideal für Pendler und Freizeitnutzer. Die Autobahnauffahrt zur A7 in Waltershof ist nur 5 km Fahrtweg entfernt. Der im direkten Umfeld der Wohnung befindliche Kutterhafen unterstreicht die maritime Atmosphäre des Stadtteils. Die Nähe zum Alten Land bietet die Möglichkeit für gemütliche Ausflüge entlang der Obstplantagen und auch die malerische Altstadt von Buxtehude ist immer einen Besuch wert.
Verfügbarkeit
Kaufpreis
Käuferprovision
3,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
