Zu verkaufen: Lukratives Anlagepaket bestehend aus neun Eigentumswohnungen (ein ganzer Hausaufgang) und sechs Tiefgaragenstellplätzen in Stade!
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1995 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in massiver Bauweise mit einer ansprechend gestalteten Rotklinkerfassade und fügt sich harmonisch in das gepflegte Wohnumfeld ein. Das Dach wurde als Hartdach mit Dachpfannen ausgeführt und die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 30 Wohneinheiten und 16 Tiefgaragenstellplätze. Zum Verkauf steht ein kompletter Gebäudekomplex innerhalb dieser Anlage, bestehend aus neun vermieteten Eigentumswohnungen sowie sechs ebenfalls vermieteten Tiefgaragenstellplätzen. Der Gebäudeteil verfügt über ein eigenes, separates Treppenhaus und wird ausschließlich im Paket veräußert.
Die Gesamtwohnfläche der neun Wohnungen beträgt 485,65 m². Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
- eine 3-Zimmer-Wohnung sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss
- eine 3-Zimmer-Wohnung sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss
- zwei 2-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß.
Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss der Heizungsraum mit Gaszentralheizung sowie ein Trockenboden zur gemeinschaftlichen Nutzung. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, die sich nach Süden zum ruhigen, grünen Innenhof orientieren und den Bewohnern einen hellen, sonnigen Rückzugsort im Freien bieten. Zudem ist jeder Wohnung ein Keller- oder Bodenraum zugeordnet. Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitlos und gepflegt:
- Laminat- oder Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen
- hell geflieste Bäder mit Dusche oder Wanne
- Einbauküchen
- Kabelanschluss.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Zudem waren per 31.12.2024 insgesamt mehr als EUR 55.000,- Erhaltungsrücklage vorhanden. Attraktive und dennoch funktional geschnittene Grundrisse sprechen ein breites Mietinteressentenspektrum an. Die Wohnungen sind solide und teils langjährig vermietet. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich auf EUR 54.816,- EUR und bietet aufgrund der Marktlage weiteres Mietsteigerungspotenzial. Mieterhöhungen sind im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben entsprechend der ortsüblichen Vergleichsmiete möglich. Zusätzlich werden Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen entrichtet. Dieses Immobilienpaket stellt eine attraktive Kapitalanlage dar – mit solider Bausubstanz, stabiler Mieterstruktur und nachhaltiger Ertragskraft in einer gefragten Wohnlage der Hansestadt Stade.
Energieausweis: Verbraucherausweis, Energieverbrauch 129,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, wesentliche Energieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 1995
Lage
Die Hansestadt Stade liegt in der Metropolregion Hamburg und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, dem idyllischen Hafen und zahlreichen gastronomischen Angeboten verleiht Stade eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig profitiert die Stadt von einer hervorragenden Infrastruktur, einer starken Wirtschaft und einer wachsenden Beliebtheit als Wohn- und Arbeitsort im norddeutschen Raum. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage innerhalb des Stadtgebiets. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer guten Durchmischung aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung.
Stade ist hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Über die Bundesstraße B73 besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg und Cuxhaven. Die Autobahn A26, deren Ausbau stetig voranschreitet, ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg und an die A7. Der Bahnhof Stade bietet regelmäßige Verbindungen mit der S-Bahn-Linie S3 sowie Regionalzügen nach Hamburg und in Richtung Cuxhaven. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und der umliegenden Ortsteile.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die historische Stader Altstadt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsangeboten, Wochenmärkten und gastronomischen Betrieben ist ebenfalls schnell erreichbar. Stade verfügt über eine sehr gute medizinische Infrastruktur. Allgemein- und Fachärzte, Apotheken sowie das Elbe Klinikum Stade sichern eine umfassende Gesundheitsversorgung in der Region. Für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Die Stadt Stade überzeugt mit einem breiten Freizeitangebot: kulturelle Veranstaltungen, Museen, Theater und eine lebendige Gastronomie prägen das Stadtleben. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen an der Elbe, der Schwinge oder in das Alte Land ein – eine der schönsten Kulturlandschaften Norddeutschlands.
Verfügbarkeit
Kaufpreis
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
