Zu verkaufen: Vollvermietetes Dreifamilienhaus mit Doppelgarage in beliebter grüner Lage von Hamburg-Marmstorf!
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Dreifamilienhaus mit ca. 202,69 m Wohnfläche wurde im Jahre 1959 auf einem 993 m² großen , nach Südwesten ausgerichteten Grundstück massiv erbaut. Die drei Wohnungen erstrecken sich über jeweils eine Etage und bieten somit den einzelnen Mietern ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf der unteren Ebene sind zusätzlich Abstellräume, eine Waschküche und die Haustechnik untergebracht. Zwei Fahrzeuge finden in der angrenzenden Doppelgarage Platz.
Die Wohnung im Hanggeschoss mit ca. 53,74 m² Wohnfläche verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein großes Vollbad. Die Böden sind mit Laminat belegt. Über die eigene, teilüberdachte Terrasse besteht Zugang zum weitläufigen Garten.
Im Erdgeschoss ist eine ca. 83,53 m² große Dreizimmerwohnung mit Küche und Vollbad untergebracht. Fliesen und Parkettböden sind nicht nur pflegeleicht, sondern sorgen zudem für eine wertige Optik. Der im Jahre 2022 sanierte Balkon und die zur Wohnung zugehörige Terrasse, ebenfalls mit Zugang in den Garten, ermöglichen auch hier entspannte Stunden im Freien.
Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 65,42 m² neben Küche und Vollbad 2,5 Zimmer. Sie wurde im Jahre 2017 renoviert und verfügt ebenfalls über einen Balkon mit Markise. Als Bodenbelag fanden Parkett und Vinyl Verwendung. Der von der Wohnung aus direkt begehbare Dachboden bietet ausreichend Abstellfläche.
Alle Wohnungen sind vermieterseitig mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Eingangsbereich, auf den Treppen und im Keller wurde vor wenigen Jahren hochwertiger Vinylboden verlegt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus dem Jahre 1997. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 25.404,- pro Jahr. Details entnehmen Sie bitte der im Exposé enthaltenen Mieterliste.
Energieausweis: Verbraucherausweis, Energieverbrauch 195,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, wesentliche Energieträger Erdgas, Baujahr laut Energieausweis 1960
Lage
Das Dreifamilienhaus liegt in angenehmer und ruhiger Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Marmstorf, im Süden der Hansestadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Immobilien, großzügigen Grünflächen sowie einer gewachsenen, überwiegend durch Einfamilienhäuser bestimmten Struktur. Die harmonische Nachbarschaft und das grüne Umfeld sorgen für eine gute nachhaltige Nachfrage nach Mietwohnungen und bieten somit solide Rahmenbedingungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage.
Marmstorf zeichnet sich durch eine ausgewogene Kombination aus naturnaher Umgebung und funktionaler Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden. Der benachbarte Eißendorfer Forst, der nahegelegene Wildpark Schwarze Berge und das Freilichtmuseum Kiekeberg sowie ausgedehnte Spazier- und Radwege in der Umgebung steigern zusätzlich die Attraktivität des Standorts für Ihre Mieter.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut; Busverbindungen sowie die S-Bahn ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Harburger und Hamburger Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A7, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind – ein wichtiger Standortfaktor für Berufspendler.
Insgesamt bietet diese Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem Umfeld, stabiler Mietnachfrage und solider Infrastruktur. Damit stellt der Standort eine attraktive Grundlage für ein langfristig orientiertes Investment mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial im Hamburger Süden dar.
Verfügbarkeit
Kaufpreis
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
