Verkauft: Gestalten Sie Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz!
Objektbeschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße auf einem ca. 1.002 m² großen, grünen Grundstück befindet sich dieses gepflegte, familienfreundliche Einfamilienhaus. Das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² wurde als Fertighaus von der Firma STREIF im Jahre 1971 auf einem gleichgroßen, massiven Kellergeschoss gebaut. Trotz kontinuierlicher Pflege und laufender Instandhaltung könnte das Gebäude inzwischen ein paar Renovierungsarbeiten gebrauchen. Mit ein wenig Arbeit hat das Objekt aber ganz bestimmt das Potenzial, Ihr persönlicher Lieblingsplatz zu sein. Aufgrund der Fertigbauweise kann in diesem Zuge ohne großen Aufwand auch die Raumaufteilung verändert werden. Eine, in den ersten Jahren nach der Errichtung bereits umgesetzte, abweichende Raumaufteilung, finden Sie in den beigefügten Grundrissen.

Vom Hauseingang gelangen Sie in den Flur, von dem linkerhand das Gäste-WC sowie die Küche und rechter Hand eine Abstellkammer sowie der Zugang ins Kellergeschoss über eine massive Treppe abgehen. Über den Flur erreichen Sie den großzügigen Wohn-Essbereich mit einem separaten Kaminzimmer, welches für Entspannung am knisternden Kaminfeuer sorgt. Der von dort begehbare und überdachte Balkon bietet Ihnen einen schönen Blick ins weite Grüne und ermöglicht Ihnen zugleich den Zugang in den Garten über eine Außentreppe. Durch die optimale Südausrichtung genießen Sie die Sonne von den späten Vormittagsstunden bis in den Abend hinein.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Backofen, ein Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen, einen Kühlschrank sowie einen Geschirrspüler.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein weiterer Flur, von dem das Badezimmer und drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können, abgehen. Das vor wenigen Jahren geschmackvoll sanierte Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einer bodengleichen Duschkabine, einem wandhängenden WC und einem Handtuchheizkörper. Der Einbau einer Badewanne ist problemlos möglich. Die Anschlüsse sind vorhanden. Einige Fenster sind in den Jahren 2003-2008 bereits erneuert worden.

Weiterhin steht ein trockener Vollkeller, welcher in massiver Bauweise errichtet worden ist, zur Verfügung. Dieser bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobbys, Gartengeräte sowie viel Lager- und Abstellfläche. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden Sie auch im nicht ausgebauten Dachboden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung der Firma Brötje aus dem Jahr 2003 mit einem Warmwasserspeicher der Firma Weishaupt. Das Heizöl wird in zwei 1500-l-Tanks im Keller gelagert.

Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit zahlreichen Buchsbäumen und Rhododendren lädt neben dem Balkon ebenfalls zum Verweilen im Freien ein. Eine Einzelgarage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein kleines Gewächshaus runden dieses attraktive Angebot ab.

Machen Sie sich ein persönliches Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 128,9 kW h/(m²a), Öl, Baujahr Wärmeerzeuger 2003

Lage

Winsen/Luhe ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen und gehört zur beliebten Metropolregion Hamburg. Inmitten der Lüneburger Heide und zwischen den Hansestädten Lüneburg und Hamburg bietet Winsen sowohl Urbanität als auch Natur und Ruhe.

In der Stadt Winsen stehen neben mehreren Grundschulen auch weiterführende Schulen sowie eine berufsbildende Schule zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man in nur 40 Minuten über die BAB A39 in die Großstadt Hamburg sowie in 20 Minuten in die malerische Hansestadt Lüneburg. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge bedient und die Linienbusse des HVV ergänzen Winsens optimales Streckennetz. Teilweise halten die Metronom-Züge auch am nur gut 3 km entfernten Bahnhof Radbruch.

Des Weiteren kommt die Natur durch die nahegelegene Heide sowie die Flüsse Luhe, Ilmenau und Elbe nicht zu kurz. Die Oberelbe und der Elbdeich laden zu Wandertouren ein und der Luhe-Radweg bietet Spaß für die ganze Familie. Die umliegenden Dörfer komplettieren Winsens Vielseitigkeit aus Stadtnähe und idyllischen Landschaften.

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