Verkauft: Moderne Zwei-Zimmer-Altbauwohnung zur Kapitalanlage in Hamburg-Eimsbüttel

Objektbeschreibung

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein gepflegtes Jugendstilhaus aus den Anfängen des zwanzigsten Jahrhunderts. Durch den mit ursprünglichen, alten Kacheln versehenen Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige und helle Treppenhaus. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem nach Süden ausgerichteten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung ist derzeit seit dem 15.01.2016 unbefristet an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Diese plant nach eigener Aussage im Laufe des Jahres 2019 auszuziehen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 8.368 p.a.. Es ist eine Staffelmiete (5 % Erhöhung alle 18 Monate) vereinbart.

Die hier zu verkaufende 49 m² große Wohnung besticht durch ihre Helligkeit in allen Räumen. Die gut erhaltenen Stilelemente, wie die Kassettentüren und alten Türrahmen, die Hamburger Fußleisten sowie die gut erhaltenen Dielenböden verleihen der Wohnung den beliebten Altbaucharme. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick auf andere attraktive Jugendstilbauten lädt zum Verweilen ein. Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper. Das schmale Fenster sorgt für einen natürlichen Lichteinfall und eine optimale Belüftung.

Die Küche wurde vor kurzem mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet. Das Cerankochfeld, die Abzugshaube, der Kühlschrank mit einer Null-Grad-Zone und einem zusätzlichen Gefrierfach – allesamt von Siemens – bieten allen die Möglichkeit, ihre Kochkünste auszuleben. Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Geschirrspüler sind ebenfalls vorhanden. Sowohl die Beheizung als auch die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgen über eine Kombigastherme. Weiterhin bietet die Küche Platz für einen kleinen Esstisch.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81 kWh/(m²a), Gas

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Von hier aus verfügt man durch die in unmittelbarer Nähe befindliche U-Bahnstation Lutterothstraße, die S-Bahnstation Langenfelde sowie die umliegenden Busverbindungen über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Das Univiertel sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch der Autobahnanschluss zur A7 und A23 ist schnell erreicht.

Sportbegeisterte kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten – unter anderem in der nahe gelegenen Kaifu-Lodge. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus sowie die zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars am Langenfelder Damm oder in der Osterstraße machen dieses Wohnquartier zurecht zu einer der beliebtesten der Stadt. Sowohl Sie oder auch Ihr Mieter werden sich hier wohlfühlen..