Verkauft: Komplett modernisierte und bezugsfreie Gewerbefläche in Hamburg-Eimsbüttel

Objektbeschreibung

Diese zu Gewerbe- oder Wohnzwecken nutzbare Souterrainfläche mit ca. 44 m² Wohn-/Nutzfläche muss man einfach gesehen haben! Sie wurde in den letzten zehn Jahren vollständig und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Jugendstilhaus mit nur elf Einheiten und wird über einen eigenen Eingang erschlossen. Sie wird unvermietet übergeben und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung dieser Wohn- oder Gewerbeeinheit lässt keine Wünsche offen. Die Räume wurden nicht nur in Bezug auf die hochwertigen, individuellen Wandgestaltungen mit viel Liebe zum Detail hergerichtet, sondern auch die technischen Einrichtungen erfuhren eine grundlegende Modernisierung. Dass Duschbad wurde ebenso wie das separate WC, welches über ansprechende Mosaikfliesen verfügt, im Jahr 2017 erneuert. Dort und im kleineren der beiden Zimmer bieten vom Tischler passgenau eingebrachte Einbauschränke praktischen Stauraum. Auch die offene Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Ceranfeld (alles hochwertige Markengeräte) ist eine individuelle Einzelanfertigung für dieses Objekt.

Im Jahr 2007 erhielt die gesamte Einheit einen neuen Boden aus Massivholzdielen. Der Eigentümer bietet an, diesen zur Übergabe noch mal aufzuarbeiten. Der großzügige Eingangsbereich verfügt an der Decke über dezenten Stuck. Alle Originaltüren sind erhalten und aufwändig aufgearbeitet. Die über eine zentrale Fernwärmestation versorgten Design-Heizkörper sorgen für eine wohlige Wärme und bieten eine attraktive Optik. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer. Auch die gesamte Elektrik einschließlich schaltbarer Steckdosen und Einbauspots wurde in den letzten Jahren erneuert. Fernsehen empfangen Sie über einen Kabel-Anschluss. Gegen aufsteigende Feuchte ist eine Horizontalsperre eingebracht, die Rückfassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem. Ein Abstellraum im Dachgeschoss rundet dieses Angebot ab.

Machen Sie sich ein persönliches Bild von dieser außergewöhnlichen, liebevoll gestalteten Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Energieausweisdaten: Dieses Gebäude unterliegt aufgrund des Denkmalschutzes nicht den Anforderungen der EnEV.

Lage

Die hier angebotene Einheit befindet sich im beliebten Schanzenviertel in Hamburg-Eimsbüttel. Trotz der attraktiven und nachgefragten Szenelage ist sie in einer Seitenstraße ruhig gelegen. Von hier aus verfügt man durch die in fünf Minuten zu Fuß erreichbaren U- und S-Bahnstationen sowie die umliegenden Busverbindungen über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Das Univiertel sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus sowie die zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars des Viertels machen dieses Quartier zurecht zu einem der beliebtesten der Stadt. Sowohl Sie oder auch mögliche Mieter werden sich hier wohlfühlen.