Die von uns exklusiv angebotene, gut 53 m² große Zweizimmerwohnung liegt im Hochparterre einer 1959 erbauten Rotklinker-Wohnanlage. Die insgesamt 24 Wohnungen der WEG teilen sich in zwei Hauseingänge auf.

Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den geräumigen, hellen Flurbereich. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar. Weiterhin befindet sich dort das Türsprechgerät sowie die 2015 bereits erneuerte Elektroverteilung. Das kleinere der beiden Zimmer ist nahezu quadratisch geschnitten und bietet reichlich Stellfläche. An den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern, die allesamt über abschließbare Fenstergriffe verfügen, sind Plissees angebracht. Im größeren der beiden Zimmer wurde Stäbchenparkett verlegt, welches sich in einem sehr guten Erhaltungszustand befindet. Von hier aus erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon, der gemütliche Feierabendstunden verspricht. Die hell geflieste Küche verfügt über eine ältere, funktionale Einbauküche, die neben einem älteren Herd und Dunstabzugshaube mit einer bereits erneuerten Waschmaschine sowie einem neuen Kühlschrank ausgestattet ist. Weiterhin ist dort ein geräumiger Einbauschrank vorhanden.

Das Duschbad wurde vor einigen Jahren bereits modernisiert und ist mit seinen weißen Fliesen und Sanitärobjekten zeitlos gestaltet. Es bietet neben dem Waschbecken eine Dusche mit Echtglasabtrennung sowie ein wandhängendes WC. Durch das vorhandene Fenster gelangt Tageslicht hinein und feuchte Luft hinaus. Abgerundet wird das Angebot durch einen mit diversen Einbauschränken versehen Abstellraum. Hier ist auch das 2020 erneuerte Warmwasseraufbereitungsgerät installiert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2006 eingebaute Öl-Zentralheizung. Die Wände der Wohnung sind tapeziert. Der weiße Anstrich befindet sich in einem guten Zustand. Gleiches gilt für die weiß lackierten Holztüren. Zusätzlichen Stauraum bietet der etwa 6 m² große Kellerraum. Allen Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Neben den Arbeiten in der Wohnung, wie der erneuerten Elektroverteilung und der erneuerten Warmwasseraufbereitung, wurden auch am Haus bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 2014 erhielt das Gebäude ein neues Dach, 2017 wurden die Balkone saniert. Die Zaunanlage, die den kleinen Gemeinschaftsgarten und den Müllplatz umfasst, stammt aus 2018.

Alles in allem finden Sie hier eine solide, gut geschnittene Immobilie in attraktiver, zentraler Lage, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eignet.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 112,1 kW h/(m²a), Öl, Baujahr Anlagentechnik 2006

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Eimsbüttel, einem seit Jahrzehnten äußerst stark nachgefragten Stadtteil, unweit zur Osterstraße. Diese bildet mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben das Herzstück des Stadtteils. In Eimsbüttel genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Wohnens. Zur Universität oder den beliebten Ausgehvierteln Reeperbahn und Schanzenviertel gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die Kaifu-Lodge, Hamburgs wohl berühmtestes Fitnessstudio, und der Isebekkanal sind nur 600 m entfernt.

Die U-Bahn-Haltestellen Emilienstraße und Christuskirche sind fußläufig gut erreichbar. Mehrere Buslinien halten nahezu direkt vor dem Objekt. In wenigen Minuten Fahrzeit gelangen Sie zudem zur Autobahn A7.