Alles neu macht der Mai!!

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene, gut 53 m² große Zweizimmerwohnung liegt im Hochparterre einer 1959 erbauten Rotklinker-Wohnanlage. Die insgesamt 24 Wohnungen der WEG teilen sich in zwei Hauseingänge auf.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten grundlegend renoviert. Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in den geräumigen Flur. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das kleinere der beiden Zimmer ist nahezu quadratisch geschnitten und bietet reichlich Stellfläche. An den isolierverglasten, weißen Kunststofffenstern, die allesamt über abschließbare Fenstergriffe verfügen, sind Plissees angebracht. Das größere Zimmer ist zur Rückseite ausgerichtet und etwas länglicher geschnitten. Es bietet Ihnen ebenso genügend Stellfläche, so dass im Falle einer Nutzung als Wohnzimmer sowohl ein Esstisch als auch eine gemütliche Sitzecke Platz finden. Von hier aus erreichen Sie auch den nach Westen ausgerichteten Balkon, der gemütliche Feierabendstunden verspricht.

In sämtlichen vorgenannten Räumen wurde Echtholzeichenparkett in Dielenform mit Hamburger Fußleisten verlegt. Alle Wände und Decken in der Wohnung sind glatt gespachtelt und frisch gestrichen. Auch die weißen Türen und Zargen sind neu und unterstreichen das moderne Gesamtbild. Die Elektroverteilung der Wohnung wurde bereits 2015 erneuert, die Schalter und Steckdosen jetzt gegen Gira-Markenprodukte ausgetauscht.

Die Küche verfügt über eine neue Einbauküche mit glänzenden, weißen Fronten, anthrazitfarbener Arbeitsplatte und passender Spüle, die perfekt mit den Bodenfliesen harmonieren. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten (Herd, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und vollintegriertem Geschirrspüler) von Siemens ausgestattet und bietet Ihnen somit alle  Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Ihre Waschmaschine und so manches mehr finden in dem praktischen Abstellraum Platz. Hier ist auch das 2020 erneuerte Warmwasseraufbereitungsgerät installiert. Zusätzlichen Stauraum bietet der etwa 6 m² große Kellerraum. Allen Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.

Das komplett erneuerte Duschbad erwartet Sie mit großformatigen weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen, die Sie bereits aus der Küche kennen. Sie führen in die bodengleiche Dusche, die durch eine Echtglasabtrennung vom Rest des Raumes getrennt ist. Ein wandhängendes WC sowie ein Waschtisch, versehen mit Grohe-Armaturen, gehören selbstverständlich auch zur Ausstattung. Durch das vorhandene Fenster gelangt Tageslicht hinein und feuchte Luft hinaus.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2006 eingebaute Öl-Zentralheizung. Neben den umfangreichen Arbeiten in der Wohnung wurden auch am Haus bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. 2014 erhielt das Gebäude ein neues Dach, 2017 wurden die Balkone saniert. Die Zaunanlage, die den kleinen Gemeinschaftsgarten und den Müllplatz umfasst, stammt aus 2018.

Alles in allem finden Sie hier eine geschmackvoll modernisierte und gut geschnittene Immobilie in attraktiver, zentraler Lage, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eignet.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 112,1 kW h/(m²a), Öl, Baujahr Anlagentechnik 2006, Energieeffizienzklasse D

 

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Eimsbüttel, einem seit Jahrzehnten äußerst stark nachgefragten Stadtteil, unweit zur Osterstraße. Diese bildet mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomiebetrieben das Herzstück des Stadtteils. In Eimsbüttel genießen Sie alle Vorzüge des urbanen Wohnens. Zur Universität oder den beliebten Ausgehvierteln Reeperbahn und Schanzenviertel gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die Kaifu-Lodge, Hamburgs wohl berühmtestes Fitnessstudio, und der Isebekkanal sind nur 600 m entfernt.

Die U-Bahn-Haltestellen Emilienstraße und Christuskirche sind fußläufig gut erreichbar. Mehrere Buslinien halten nahezu direkt vor dem Objekt. In wenigen Minuten Fahrzeit gelangen Sie zudem zur Autobahn A7

Verfügbarkeit

sofort

 
Kaufpreis

€ 429.000,00

 
Provision

3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

 

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