Rundum-sorglos-Paket: Hochwertiges, energetisch zeitgemäßes Einfamilienhaus in toller, naturnaher Lage von Regesbostel!
Objektbeschreibung

Dieses stattliche Einfamilienhaus ist sowohl von außen als auch von innen ein echtes Schmuckstück. Der rot-bunt-geflammte Klinkerstein sorgt schon von Weitem für ein äußerst ansprechendes Erscheinungsbild. Das Haus wurde im Jahre 2006 von der Firma Viebrock als KfW60-Haus erbaut und kürzlich nochmals umfassend renoviert. Bei der Errichtung wurden zahlreiche Sonderwünsche umgesetzt und auf eine hochwertige Ausstattung Wert gelegt.

Beim Betreten Ihres neuen Hauses erreichen Sie zunächst die großzügige Diele. Der Luftraum erstreckt sich über zwei Etagen und sorgt somit für einen wunderbaren Lichteinfall. Linker Hand befindet sich ein Badezimmer mit Waschtisch, WC und Rain-Shower-Dusche. Es wird neben dem konventionellen Heizkörper zusätzlich durch eine Fußbodenerwärmung, die Sie in sämtlichen gefliesten Bereichen des Hauses vorfinden, beheizt.

Aus der Diele geradezu erreichen Sie durch eine zweiflüglige Stiltür mit Glaseinsätzen den weitläufigen Wohn-Essbereich. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht diesem Raum trotz der Größe eine gemütliche Atmosphäre. Auch besteht hier die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente führen auf die vorgelagerte Sonnenterrasse mit Blick in den Garten. Alle Fenster sind als Kunststoffsprossenfenster ausgeführt und mit elektrisch betriebenen, automatisierten Rollläden ausgestattet. Die umfangreiche Elektroausstattung mit vielen zusätzlichen Schaltern, Steck- und Netzwerkdosen lässt keine Wünsche offen.

Sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von der Diele aus erreichen Sie die Küche. In dem türmchenförmigen Runderker ist Platz für einen Esstisch. Diesem zugewandt befindet sich der Tresen der zeitlosen, vanillefarbenen Einbauküche. Hochwertige Elektrogeräte der Marke Siemens bieten Ihnen alle Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Nebenan befindet sich ein praktischer Vorratsraum. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Etage durch den Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Arbeitsfläche, Spüle und Waschmaschinenanschluss. Hier ist auch die in diesem Jahr erneuerte Erdwärmeheizung von NIBE, die das Haus über drei Tiefenbohrungen auf dem Grundstück mit Wärme versorgt, installiert. Lehnen Sie sich somit entspannt zurück und überlassen Sie die Diskussionen über hohe Heizkosten und energetische Sanierungen den anderen. Der Hauswirtschaftsraum ist durch eine Nebeneingangstür auch direkt vom Carport zu erreichen.

Über eine äußerst geschmackvolle Betontreppe mit Echtholzstufen gelangen Sie aus der Diele auf die Galerie des Obergeschosses. Gestalten Sie sich den hellen Platz am französischen Balkon oberhalb der Hauseingangstür zum Beispiel als Lese- oder Arbeitsbereich. Rechter Hand finden Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Auch hier ist jeweils, ebenso wie im linker Hand befindlichen Schlafzimmer, ein französischer Balkon vorhanden. Alle vorgenannten Bereiche sind mit einem sehr wertig anmutenden Design-Vinyl-Bodenbelag ausgestattet.

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit seinen zwei Waschtischen, der Rain-Shower-Dusche und der ovalen Badewanne im Bereich des Turmerkers eine wahre Wellness-Oase. Genießen Sie Ihr Bad mit Blick in den Regesbosteler Sternenhimmel. Zusätzlich zu der bereits erwähnten Fußbodenerwärmung ist auch ein Handtuchheizkörper vorhanden. Das WC befindet sich hinter einer weiteren Tür vom übrigen Badezimmer getrennt. Vom Bad und auch von der Galerie aus ist das praktische, benachbarte Ankleidezimmer erreichbar.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden. Er ist bereits komplett ausgedielt und verfügt an einer Seite über ein Fenster. Sollten Sie über die aktuellen fast 203 m² Wohnfläche hinaus noch weiteren Platzbdarf haben, findet sich vielleicht hier eine Möglichkeit.

Das 1.000 m² große Grundstück ist rundherum eingewachsen und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre. Es ist komplett eingezäunt; das schicke Einfahrtstor wird elektrisch angetrieben. Der pflegeleichte Garten verhilft Ihnen trotz der Größe zu ausreichend Stunden auf der großen Terrasse. Ihre Fahrzeuge finden in dem vor wenigen Jahren von einem örtlichen Zimmereibetrieb erbauten Doppel-Carport Platz. Dieser verfügt auch über einen zusätzlichen Raum zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten und vielem mehr sowie eine Werkecke. Weiterer Stauraum ist im Gartenhäuschen vorhanden.

Mit Ausnahme von einigen wenigen Malerarbeiten ist das Haus komplett bezugsfertig. Wenn Sie eine moderne, energetisch zeitgemäße und hochwertig ausgestattete Immobilie in schöner ländlicher Lage suchen, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie und wird sich von Anfang an als Ihr neuer Lieblingsplatz erweisen. Gern überzeugen wir Sie im Rahmen einer Besichtigung von den zahlreichen Vorteilen dieser Rundum-sorglos-Immobilie.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 32,1 kW h/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 2006, Energieeffizienzklasse A.

Lage

Diese tolle Immobilie befindet sich in Regesbostel, einer Gemeinde im Landkreis Harburg. Sie gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt. Regesbostel präsentiert sich mit etwa 1.100 Einwohnern eher ruhig und beschaulich. Im benachbarten Hollenstedt finden Sie jedoch verschiedene gastronomische Angebote, vielfältige Dienstleister und Einkaufsmöglichen. Die Holtorfer Heide sowie viele schöne Wanderwege dienen der Naherholung. Idyllisch gelegen zwischen Regesbostel und Holtorfsbostel, durch das seicht abfallende Ufer auch für kleine Kinder geeignet, befindet sich ein Badeteich. Das Dörpshus und die Freiwillige Feuerwehr fördern ein reges Dorfleben. Regesbostel selbst verfügt über einen eigenen Kindergarten. Die Grundschule in Moisburg und die weiterführende IGS in Hollenstedt sind mit dem Schulbus bequem zu erreichen. Die Straßenverbindungen zum angrenzenden Landkreis Stade und zur Autobahn 1 in Hollenstedt gewährleisten eine reibungslose An- und Abfahrt in alle Richtungen. Zudem ist Regesbostel an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen.

Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
 
 
Kaufpreis
€ 729.000,00



Käuferprovision

3,25 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

 

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