Ruhig am Ende einer Sackgasse auf einem weitläufigen 24.712 m² großen Erbbaugrundstück gelegen, befindet sich die aus Reihenbungalows und fünf Mehrfamilienhäusern bestehende Wohnanlage. Die insgesamt 63 Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern bilden eine Verwaltungsgemeinschaft. Das 1974 als Massivbau errichtete Haus, in dem die hier angebotene Wohnung liegt, beinhaltet 13 Wohnungen.

Durch das gepflegte, helle Treppenhaus gelangen Sie in das zweite Obergeschoss, dass gleichzeitig die Endetage dieses Hauses bildet. Hier erwartet Sie die zu verkaufende, ca. 84 m² große Drei-Zimmer-Wohnung. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, gelangen Sie in den geräumigen Flurbereich. Von diesem sind alle Räume erreichbar. Ein großer, praktischer Einbauschrank sorgt für Stauraum.

Rechter Hand befinden sich das Badezimmer, welches über eine Badewanne und einen Waschtisch verfügt, sowie das separate WC. Geradezu führt der Weg in das Schlafzimmer, das, ebenso wie die beiden weiteren Wohnräume, ideal nach Süden ausgerichtet ist. Das große, zweiflügligen Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung. Linker Hand mündet der Flur in einer hellen und freundlichen Essdiele. Vorbei an dem kleineren Raum erreichen Sie das Wohnzimmer mit vorgelagertem großen Südbalkon. Genießen Sie hier freie, sonnige Stunden mit einem tollen Weitblick in die Umgebung. Wenn es einmal zu warm wird, steht eine Markise zur Verfügung. Für eine optimale Verdunklung im Schlafzimmer und dem kleineren Zimmer sorgen elektrisch betriebene Rollläden. Die großzügige Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, die neben diversen Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte und Spüle über einen Herd mit Ceranfeld sowie einen vor wenigen Jahren erneuerten Kühlschrank von Miele verfügt. Dem Ausleben Ihrer Kochkünste steht somit nichts im Wege und auch für einen kleinen Tisch vor dem großen Fenster ist noch Platz.

Sämtliche Fenster der Wohnung wurden vor einigen Jahren bereits erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Die Fensterbänke bestehen aus Jura-Marmor. Als Innentüren fanden Edelholz-Türen in ebenfalls holzverkleideten Stahlzargen Verwendung. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, älteren Zustand. Fast scheint es, als wäre die Zeit hier stehen geblieben. Gestalten Sie daher im Rahmen einer bedarfsgerechten Renovierung Ihren ganz persönlichen Lieblingsplatz.

Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen ein ca. 10 m² großer, privater Kellerraum zur Verfügung. Weiterhin befinden sich dort zwei Trockenkeller sowie eine Münzwaschmaschine.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 68,2 kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr laut Energieausweis 1974, Energieeffizienzklasse B.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Rönneburg, einem kleinen, idyllischen Stadtteil mit knapp 3.200 Einwohnern im Süden Hamburgs. Die Burg Runneborge wurde erstmals 1233 urkundlich erwähnt. Der Name stammt von einem kleinen Bach am Fuß der Burg, genannt Rönne, mit der Bedeutung Rinnsal. Die Rönneburg diente der Kontrolle der Elbmarsch. Der Burgberg ist noch heute in unmittelbarer Nachbarschaft zur Immobilie erkennbar. Rönneburg ist ideal für Naturliebhaber, die ihre Freizeit gern inmitten von viel Grün in Wald und Wiesen verbringen.

Trotzdem ist man mit dem Bus in  nur 10 Min. am Bahnhof Harburg und dem benachbarten Phoenix-Center mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Anschlussstellen an die B 75 oder die A 1 sind in 5 bzw. 10 Min. Fahrzeit zu erreichen.

Eine DRK-Kindertagesstätte ist fußläufig 10 Min. entfernt, die Grundschule nur wenig weiter. Auch sämtliche weiterführenden Schulen lassen sich mit dem Fahrrad schnell erreichen.